本招標項目潼南區2023年老舊小區改造項目及潼南區2023年老舊小區配套設施改造項目已由重慶市潼南區發展和改革委員會以潼發改審〔2023〕130號、潼發改審〔2023〕161號文批準建設，項目業主為重慶市潼南區城市建設投資(集團)有限公司，建設資金來自上級資金和區級資金配套，項目出資比例為100%，招標人為重慶市潼南區城市建設投資(集團)有限公司。項目已具備招標條件， 現對該潼南區2023年老舊小區改造項目及潼南區2023年老舊小區配套設施改造項目F+EPC+O進行公開招標。

2.1 建設地點：重慶市潼南區城區。

2.2 項目概況與建設規模：(一)潼南區2023年老舊小區改造項目：1、 建筑改造：建筑外墻面改造66788㎡, 屋面改造9016.38㎡, 內墻面粉刷24043.6㎡,公共樓梯修復1202.18m, 雨棚、空調機位1937處。2、綜合管網改造工程：規整管線5075.8m,改造供水管網 1335.76m, 排水管網534.3m。3、其他設施：增設消防設施521套，安防設施80套，樓道照明燈415盞，供配電設施53套，門禁系統 53套。建設規模及內容：場地平整、外立面改造面積約3600㎡、 室內改造面積約620㎡、 建筑改造面積約170㎡、 屋面防水、 設施設備等配套工程。項目總投2508.24萬元，其中：工程費  2099.03萬元。（二)潼南區2023年老舊小區配套設施改造項目： 道路平整后鋪設瀝青路面、消防車道綠化補植、庭院公共照明增  設、化糞池清掏、體育休閑設施安裝宣傳公示欄、垃圾分類箱、無障礙設施、停車場升級改造、違建整改、場地內水電氣訊修繕、圍墻修補、透水地面修補、增設臨空護欄、破損護欄扶手更換等項目。              

2.3 本次招標項目總投資約為8350.12萬元 ，其中工程費約為6999.65萬元（其中約1500萬由投資人出資）。

2.4 招標范圍：EPC總承包工程和建成后運營管理。

（1）EPC總承包工程范圍包括施工圖設計、設備與材料采購、施工、竣工驗收等直至交付使用。其中包含但不限于：

1）設計：施工圖設計、施工現場服務、配合住建部門制定改造標準、配合住建部門進行各類獎補申報工作、配合住建部門進行各類表格填報工作、配合處理因設計方案和政策咨詢等產生的工單、配合改造滿意度調查等。具體范圍以招標人下發的設計任務書為準。  

2）材料與設備采購：包括但不局限于本項目全部設備及物資的采購，即建筑材料、設施設備采購、運輸、安裝調試等相關手續的辦理及相關人員培訓。

3）施工：包括但不限于本項目招標范圍的建筑改造、基礎設施改造等全部施工改造工作及本項目運營資產標的的社會資本投資部分。

4）總包配合：包括但不限于在按照法律法規法規的規定負責本工程達到“交鑰匙”正常使用狀態并交付招標人接收使用前，各應當段當具備的各項基本建設手續的辦理(包括但不限于：各 項報建、審批、審查、審核、核準、備案、證照辦）等)。協調配合招標人進行必要的安全評估和檢查、綜合調試、竣工圖的審核、試運行考核、竣工驗收、質量保修等工作，直至交付招標人使用。

(2) 運營管理：新建國有資產商業面積約6000平方米運營資產的運營權合法移交后的運營策劃、運營管理、保底收益繳納、超額收益分成等。

(3) 以上范圍的全部工程內容以及招標文件中補充的工程內容、答疑資料、澄清資料、其他補遺資料(如有）等相關內容。

2.5 工期要求：總工期 360日歷天，缺陷責任期24個月。其中：

R設計周期：R施工圖設計  60日歷天；

R施工工期：300日歷天。

2.6 運營期： 運營期限30年（運營期從工程通過竣工驗收次日至運營期限屆滿日），并在竣工后1年內完成項目范圍內商業資產的統一改造、招商商業面積約6000平方米；各子項工程根據實際情況另行約定，具備交工條件一個子項目組織驗收一個子項目；移交驗收合格后子項目進入運營期；運營期滿后，中標人無條件向招標人移交該項目管理權，如需繼續運營，在同等條件下中標人享受優先運營權。

3.1  本次招標要求投標人須具備以下條件：

3.1.1 本次招標要求投標人具備以下(1)、(2）資質條件：

(1）設計資質：投標人具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業(建筑工程）專業甲級資質。

(2) 施工資質：建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包壹級及以上資質。

3.1.2 投標人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見招標文件第二章投標人須 知前附表第1.4.1條內容。  

3.2  本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足第二章投標人須知前附表1.4.2要求。