來自上海別墅網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，上海別墅共成交914套(花園別墅488套，聯(lián)排別墅426套)，同比增長(zhǎng)26%。
    其中，花園別墅成交量上升以及成交中高檔別墅比重增加，大幅拉升了11月花園別墅成交均價(jià)，而聯(lián)排別墅成交均價(jià)依舊保持平穩(wěn)狀態(tài)，{TodayHot}未出現(xiàn)較大漲幅。
    11月中旬，美國(guó)凱雷集團(tuán)以1.2億美元的價(jià)格，整體收購(gòu)了閔行區(qū)110套“中房森林別墅”。房產(chǎn)專業(yè)分析人士認(rèn)為，此舉刺激了“彷徨”中的上海別墅市場(chǎng)，受此影響，11月上海別墅市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格都有大幅提升。
    外資收購(gòu)案注入“強(qiáng)心針”
    “淡季的時(shí)候，整個(gè)上海市場(chǎng)一個(gè)月的別墅成交量可能只有100多套。”中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院首席分析師張志杰表示，凱雷集團(tuán)的整體收購(gòu)案，對(duì)于上海別墅市場(chǎng)的影響，一方面是直接提高了11月份的成交數(shù)據(jù)。
    “另一方面，凱雷集團(tuán)作為一家大型的國(guó)際投行，介入閔行的別墅市場(chǎng)，對(duì)這個(gè)區(qū)域的其他別墅項(xiàng)目的銷售，包括整個(gè)上海別墅銷售，都是一個(gè)很大的催化劑。”他分析。{HotTag}
    滬上地產(chǎn)專家蔡為民也表示，凱雷集團(tuán)在當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)行情下收購(gòu)別墅物業(yè)，透露出海外基金對(duì)上海房產(chǎn)未來發(fā)展的信心。這一收購(gòu)舉動(dòng)，強(qiáng)化了別墅的抗跌性。同時(shí)也將加速其他基金收購(gòu)別墅的進(jìn)程。
    他表示，在目前別墅價(jià)格“降或不降”的關(guān)頭，基金的進(jìn)入將增強(qiáng)別墅開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心，因此部分原想給予購(gòu)房者優(yōu)惠的樓盤，反而會(huì)繼續(xù)保持價(jià)格堅(jiān)挺，或降低優(yōu)惠幅度，推遲降價(jià)日期。這也是11月別墅成交價(jià)格有所上漲的一個(gè)原因。
    “金九銀十”累積需求爆發(fā)
    除了整體收購(gòu)案影響，“金九銀十”銷售不暢，累積了一些需求，在年底集中爆發(fā)，這也是11月成交回暖的原因。
    上海別墅網(wǎng)分析師陸一萍分析，從購(gòu)買需求角度來看，全年新推別墅已接近尾聲，可以選擇的范圍已基本確定，購(gòu)房者在長(zhǎng)期觀望后，置業(yè)需求正在逐步釋放。中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟表示，別墅的需求人群一直是改善型購(gòu)房，他們對(duì)于價(jià)格并不太敏感，而更看重別墅的品質(zhì)和保值性。盡管目前市場(chǎng)仍有后續(xù)供應(yīng)，但由于別墅用地停批，兩三年后，別墅的供應(yīng)量會(huì)越來越少。隨著越來越多高端人士的進(jìn)入，別墅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，別墅價(jià)值也將更加突顯。