北京深圳繼續領漲

     據統計，12月份全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月高0.5個百分點；環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。北京、深圳仍然是房價上漲最快的城市，分別達到北京10.4%、深圳10.0%。而且，這兩個城市的二手房價格漲幅也分別達到10.3%、11.4%。

     分類別來看，經濟適用房銷售價格同比上漲1.3%；{HotTag}普通商品住房銷售價格同比上漲6.6%；高檔商品住房銷售價格同比上漲6.6%。分地區看，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。值得注意的是，與上月比，漲幅超過1%的城市有16個，多數集中在中西部地區。

     有7個城市房價出現微降，其中，長沙下降1.7%，長春下降0.9%，沈陽下降0.2%，上海和合肥均下降0.1%。

     專家建議多用稅收手段

    “2006年，是全國房價在調控中上漲的一年。”一位業內人士不無風趣地說。自去年5月份房地產宏觀調控政策陸續出臺以來，雖然偶有單月漲幅略有收斂，但房價上漲之勢始終不變。有經濟學家指出，房地產市場的調控，必須通過建立完善住房保障體制，進一步緊縮信貸、土地“閘門”，并利用金融、稅收手段解決。

    “可以說房地產調控效果并不理想，'小打小鬧'的調控政策已經難以改變目前的局面。”中國社科院金融研究研究員尹中立此前多次表示，我國房地產行業的根本問題，在于住房保障、土地等制度缺失。因此，“在這些制度沒有建立起來之時，房地產的調控效果不理想某種程度上不可避免。”尹說。尹中立還曾向記者表示，稅收政策是房地產調控的有效手段，類似物業稅政策的實施將會有效調控房地產市場。

     央行貨幣委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱也曾表示，目前房地產行業的調控政策，主要還是從外部用力，而要穩定房地產市場，最關鍵的還是要找到一種內部穩定機制。而房產稅就是一種自我調節的穩定器，應盡快開征收。樊綱認為，房產稅還將使政府擁有穩定的稅源，避免“土地財政”，并可以減少其他稅收，緩解社會收入不平等的擴大。