“我的房價，房價，讓你有點下跌，讓我如今好買房。”唱著改編版的“房價寶貝”，長沙人王任超一臉渴望，希望擁有一套屬于自己的小屋的他，對于房價細微的變化異常敏感。昨日，國家發改委最新公布的數據讓他感受到一絲看似曙光的欣喜——與上月比，7月長沙新建商品住房銷售價格下跌0.8％。 

    全國14個城市房價下跌 

    據國家發展改革委、國家統計局發布的調查結果顯示，2006年7月，全國新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月高0.1個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比上月低0.2個百分點。在這一類別中，全國70個大中城市中有14個城市出現下跌。與上月比，長沙7月房價下跌0.8%，居下跌城市之列。{TodayHot}  

    這是否意味著長沙房價出現下跌？從市場反饋的信息來看，王任超們的欣喜似乎仍然為時過早。 

    并不意味著長沙房價整體下跌 

    “以月份計算房價的漲幅，并不意味著長沙房價的整體下跌。從目前的市場價格來看，統計中沒有考慮市場消費結構的權重比值是當月價格下跌的重要原因。”知道策略顧問機構運營總監熊克輝分析說。他認為，以月份進行比較的統計，同比時期可能主要以市中心區的銷售物業為重點構成，其單價必然高；而現時供應銷售量則可能以近郊和郊區大盤為主，其價格相比則低些。 

    “當月數據的變化跟當月成交的樓盤類型和價格有關，6月長沙成交量中由于商業項目數量較大，拉升了市場整體房價，7月市場房價出現一定價格微調。”長沙房屋產權管理局有關負責人說。 

    “應當說，長沙市場房價走勢應當從一個更長的時間段來{HotTag}衡量。由于目前國家宏觀調控的政策在地方細則方面仍然存在一定不確定因素，從而帶來市場走勢判斷的不明朗。10月以后應當會有一個相對明朗的局勢。”這位負責人稱。 

    長沙房價走勢趨平可能性大 

    業界普遍認為，長沙房價走勢趨平的可能性較大。“應該說，現在長沙房價的波動與前段時間的‘70%’和‘90平米’有一定的關系。”凱達財信投資有限公司營銷策劃經理姜超認為，因為政策導致的結果一般會在1年以后才能看出它的影響。對市場來說，影響更多在于消費者心態方面。 

    熊克輝認為，新政冷市期間，各大樓盤紛紛削減營銷推廣費用，可能出現一定價格微調。“但在政策正式實施之后，長沙房價應當是趨于相對理性，不會出現盲目上漲的態勢。”本報記者 文潔 

    長沙前5月房價比去年低　　長沙市今年1－5月住房的銷售均價為每平方米2518元，而2005年均價是2539元／平方米，降低了0.83％。今年7月25日，長沙市人民政府召開的新聞發布會透露了這個消息。 

    北京住房價格上漲加速 最新調查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格7月份同比上漲5.7％，漲幅比上月回落0.1個百分點。今年北京新建商品住房銷售價格上漲呈加速之勢：一季度漲幅為7.6％；二季度漲幅為9.5％；7月份達到11.1％。