樓市步入“金九銀十”后，雖然供應量沒有往年好，但是總比過去的8個月有了明顯的起色，特別是商業地產，更是迎來了供應高潮。受到諸多政策的影響，特別是住宅禁商的影響，商住樓開始轉冷，而商業用房則出現供銷兩旺的局面。{TodayHot}
　
    供應量大幅增加

　　“金九”剛剛過去，“銀十”已經開始。在剛剛過去的9月，房地產市場的一個亮點就是商業項目開始放量，呈現出少有的火爆場景。

　　據北京房地產交易管理網顯示，9月份共有80個項目獲得了預售許可證，其中含有商業物業的項目就有22個，預售套數達到了5000多套，銷售面積近77萬平方米。

　　9月上旬共有23個項目取得了預售許可證，取得預售許可證的項目中商業所占比重明顯增加，有13個項目獲得預售許可證，占上旬獲得預售許可證項目總數的56.5%。

　　這些商業物業的類型多樣，包括辦公用房、商住樓、社區商業、購物中心等。位于百子灣區域的沿海·賽洛城商業11萬平方米的美式步行MALL正式亮相，該步行街由中心商業Mall、特色步行Mall、風情臨街Mall構成。望京的六佰本隨便消費區，總建筑面積10萬多平方米，是集餐飲、娛樂、購物、休閑功能為一體的中高檔綜合建筑。坐落于朝陽酒仙橋地區的大型區域購物中心久隆百貨也進入全面招商階段。該項目總建筑面積達7.2萬平方米，營業面積近4萬平方米，共分6層，其消費定位于中檔及中檔偏上，經營項目除百貨、超市外，還包括美食城、藥店、花店、健身、美容等。位于西四環永定路與大成路交匯的長安新城商業群，{HotTag}由社區底商、獨棟商業體以及長安新城商業中心組成，總建筑面積更是達到了10萬多平方米。

　　商業銷售火爆

　　不僅是供應量大幅增加，在銷售上也呈現了火爆的場景。

　　記者自長安新城商業群處獲悉，該項目商業用房的售價達到了1萬元/平方米，但是，仍然賣得很快。目前100多平方米的戶型幾乎賣完，但是前來求購的仍然很多。

　　還有一幕發生在剛剛開盤的沿海·賽洛城商業。本次拍賣會拍品是賽洛城一期3個臨街黃金鋪位，吸引了近百位關注商業的投資人士到場參拍。第一個鋪位拍賣就經過了53輪舉牌激烈競價。當天首批待售鋪位全部售出。

　　據記者了解，位于立水橋附近的明天商業中心的銷售也相當火爆。在其已經推出的商業面積中，銷售已經在95%以上，只有十幾個鋪子還沒賣出。其地下面積基本上已經整租出去了。目前地上還有22號樓9000平方米的商業尚未推出。

　　北京市房地產交易網統計數據顯示，自6月份以來，商業用房市場表現很好，成為今年的一個大亮點，銷量穩步上升，商業的銷售面積創造了調控以來的銷售高峰期，3個月來，其銷售面積是6月前的兩倍。

　　疊加效應引致利好

　　是什么原因讓商業用房在6月以后，在宏觀調控政策持續出臺的3個月內，銷售面積不降反升兩倍？業內人士分析疊加效應引致利好。

　　首先，普通住宅面臨規劃調整，供應量下降。據統計，共有600余個項目面臨規劃調整和重新報審，這無疑會延遲項目的上市時間，造成短期內供應失衡。其次，開發商看好年內普宅市場，不急于取得預售許可證。還有就是今年的宏觀調控政策基本沒有涉及商業用房。多項調控措施涉及的范圍都是房貸、住宅結構等方面，并沒有針對商業用房。

　　然而，最重要的因素還是住宅禁商給商業用房帶來的轉折點。在住宅樓內辦公的小公司只能外遷，在北京中低價位寫字樓缺乏的情況下，這些中小公司眼下最實際的解決辦法就是購買商業用房。除了需要找到辦公地址的中小公司要購買商業用房外，很多原來投資高檔住宅、商住樓的投資人也轉到商業用房的投資上來了。

　　各項利好政策的疊加，促使商業地產在“金九銀十”供銷兩旺。