千萬家市場調查顯示，今年第三季度全市二手房成交量比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%，尤其是隨著宏觀調控政策的逐步明朗，9月份二手房成交量占到了第三季度的43%，市場回暖跡象明顯。東城、西城、宣武、崇文四城區“無稅”、“低稅”房源受到了購房者關注。

　　十一長假是個不錯的看房購房時機，記者特為購房者掃描了熱點成交區域的城四區二手樓市，并搜集了一些房源，讓讀者先睹為快。 {TodayHot}

　　東城二手房價格得到平抑

　　據鏈家地產統計數據顯示，今年第三季度東城、西城的二手房成交量比二季度分別增加了32%、18%，但成交價格卻呈現一定的分化。其中，東城三季度的二手房價比上季度下降3.7%，而西城則上漲了4.9%.

　　鏈家地產市場研發中心分析，東城區二手房價下降主要由于第二季度二手房價格比第一季度高漲9.32%，經過系列宏觀調控后，二手房價得到了平抑；西城區第三季度“價量同漲”的原因主要有兩個：一是西城區租賃市場的活躍和租金相對較高的現狀，使得區域二手房源難以上市，二手房價難以下降；二是西城區成交的二手房一直以央產房為主體，央產房具備價格穩定上升、業主對房價預期較高的特點，因此在區域二手房市場供應嚴重小于需求的情況下價格持續上漲。

　　崇文、宣武房價較低區域漸成熱點

　　據千萬家統計，崇文、宣武第三季度二手房的成交量占總成交量的21%左右，與去年同期相比增長25%.南城二手房交易量增長趨勢明顯。千萬家市場分析人士認為：這主要是由于南城的道路交通和市政設施建設近年來得到很大改善，直接帶動了二手房市場發展。

　　在成交價方面，千萬家市場研究中心統計資料顯示，在“賣方市場區域”，特別是市中心的城四區，很多房產持有者會直接將營業稅、個稅等所帶來的成本轉嫁到房價上，造成二手房價格迅速上漲。其中，宣武區二手房均價同比漲幅高達12.5%，目前的平均價格為8250元/平方米，部分三五年內的二手商品房的成交單價更是超過8500元，甚至近萬元。

　　鏈家的調查顯示，由于價格的持續上漲，城四區二手房成交的熱點區域已普遍向價格相對較低區域轉移。

　　例如，崇文區二手房成交熱點區域從原來價格相對較高的花市、廣渠門轉移到現在的金魚池、沙子口等區域；宣武區則從原來的馬連道、廣安門外轉移到現在的紅蓮北里、白紙坊等區域。 {HotTag}

　　鑫尊置地預測，10月份城四區二手房價格會保持相對穩定，一些目前價位偏低的區域，房價會有小幅上漲，而部分萬元以上的社區，其二手房價格將會有小幅回落。

　　■置業問答

　　裝修費用加重負擔 “婚房”可選二手房

　　小李：我是一名公務員，月收入在5000元左右。

　　女朋友是一個普通職員，月收入約2000元。目前雙方工作較穩定，共有15萬元的存款。我們打算今年　　結婚，前不久在通州同時看中了兩套房。一套是2000年的二手房，裝修還不錯，總價45萬元。另一套是新房，準現房，毛坯，46萬元。這兩套房面積差不多，我該怎么選擇？

　　解答：今年很多年輕人在購買“婚房”，對小李和其女友的經濟條件來說，這兩套房都可以選擇。我們來算一筆賬。

　　二手房按照7成20年貸款額度計算，45萬元的房子，銀行可貸款31萬，首付款14萬，月還款額2373.74元，交易費用在1萬元內。

　　新房可以貸款8成20年，46萬元的房屋，銀行可貸款36萬，首付款10萬，月還款額2756.61元，約為小兩口月收入的40%.同時，到交房時要交納總房價1.5%的契稅及2%的公共維修基金，以及后續的裝修費用，預計至少還需要準備5萬元以上的款項。

　　所以，從長遠考慮，小李還是購買二手房比較合適。

　　單身CBD白領宜購通州兩居

　　王先生：我剛工作兩年，單位在CBD，月收入在6000元左右，每年有約1萬元的獎金。預期收入較穩定，已經有儲蓄5萬元買房，家中可以支持15萬元。

　　請問購買什么樣的房產比較適合我？

　　解答：考慮到王先生的工作地點及經濟能力等因素，建議他在通州購買80至90平方米左右的兩居室，總價45萬元以內，首付約16萬元，月還款約2000元。另外，王先生預期收入比較穩定，可選擇固定利率，以減少利率上漲風險。

　　■行業簡訊

　　21世紀不動產推出承諾保證書

　　近日，“2006年度中國藍籌地產企業”揭曉，中海、萬科、合生創展、保利在內的18家企業入圍“2006年度藍籌地產企業”，21世紀不動產以“房地產綜合服務提供商的身份”獲得“最具公信力地產服務企業”。

　　21世紀不動產方面表示，其在全國開展“金色承諾”活動向消費者鄭重推出“買方及賣方服務承諾保證書”，這是中介行業首次將對消費者的承諾寫入二手房交易合同當中。