北京市建委日前召集了93家物業(yè)公司，開展北京市存量住房空置和閑置情況的調(diào)查。《北京日?qǐng)?bào)》記者20日對(duì)到會(huì)的多家物業(yè)公司進(jìn)行追訪，了解到本次調(diào)查的重點(diǎn)被放在了“買了不住”的閑置房的比例上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次調(diào)查可以被視為主管部門即將向投資性購房行為“下手”的信號(hào)。

　　“我們小區(qū)的入住率很高，幾乎沒有閑置或空置的房子。”采訪中，各物業(yè)公司負(fù)責(zé)人異口同聲地表示，物業(yè)公司平時(shí)通過查收物業(yè)費(fèi)，對(duì)小區(qū)里的入住情況比較了解，這也是主管部門選擇物業(yè)公司而非開發(fā)商負(fù)責(zé)調(diào)查的原因{TodayHot}。

　　事實(shí)果真如此嗎？北京市統(tǒng)計(jì)局在去年年初曾公布，北京房地產(chǎn)市場上的投資性購房比例為17%。也就是說，北京房地產(chǎn)市場上每出售的100套商品房中，有17套被炒房者買走了。來自市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年，全市住宅買賣成交4079.2萬平方米。

　　“與其他調(diào)查內(nèi)容相比，對(duì)于業(yè)主已經(jīng)入住的小區(qū)，房屋閑置和出租情況將會(huì)被重點(diǎn)調(diào)查，作為政府部門統(tǒng)計(jì)投資性購房數(shù)據(jù)的依據(jù)。”東三環(huán)附近一小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“閑置房應(yīng)該被‘?dāng)D’進(jìn)市場，滿足更多人的住房需{HotTag}求。”

　　對(duì)于爭議已久的房屋空置和閑置的概念，北京市建委在此次調(diào)查中作出了明確界定:空置房是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋中，尚未銷售或出租的商品房屋。閑置住房是指單位或個(gè)人持有的存量住房中，持續(xù)半年以上未辦理入住手續(xù)或從未居住的空置而未用房屋，單位或個(gè)人持有的存量住房包括單位或個(gè)人購買的存量住房以及個(gè)人承租單位公有住房，不包括開發(fā)商自留或可售但尚未出售或出租的房屋。

　　“明確空置房的定義意味著數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)會(huì)更加科學(xué)。”北師大管理學(xué)院教授董藩認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場的客觀實(shí)際不能允許投資者“囤房”，并造成“閑置”現(xiàn)象的出現(xiàn)。投資者將住房出租還可以滿足部分人的住房需求，但真正的炒房者往往并不在乎租金。因此，抑制投資性購房，主管部門還應(yīng)限制購房套數(shù)。