始終保持正常增長的二手房成交量首次遭遇“寒流”。據(jù)預(yù)測，本市今年二手房的交易總量大致在76000套左右，增長幅度約8%，創(chuàng)歷史最低。
    據(jù)了解，自1999年10月開放二手房市場以來，本市二手房交易量始終保持著很高的增長速度。從2000年的1100套到2005年的70180套，{TodayHot}短短6年間，增長了63倍。即便在市場交易基數(shù)較大后，2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長幅度。而2006年，“我愛我家”預(yù)計漲幅僅為8%，成交數(shù)量在76000套左右，而中大恒基與鑫尊置地提供的預(yù)計成交套則分別為7萬套和74000套左右。這一數(shù)字低于年初時預(yù)測的8萬至10萬套的交易規(guī)模。
    至于成長增幅首次下降的原因，“我愛我家”相關(guān)人士指出：2006年，二手房交易營業(yè)稅征收從購房滿兩年變成購房未滿五年，以及開征二手房交易個人所得稅和土地增值稅是最主要的原因。該人士解釋說，北京二手房市場房源供不應(yīng)求，稅收政策的變化導(dǎo)致一部分業(yè)主因收益減少而“由出售轉(zhuǎn)出租”，另一方面，大多數(shù)業(yè)主直接將稅費“轉(zhuǎn)嫁”給購房人，導(dǎo)致二手房的購房費用猛增，原本與一手房相比的價格優(yōu)勢弱化，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房屋價格倒掛的奇怪現(xiàn)象。“由售轉(zhuǎn)租”和“轉(zhuǎn)嫁”的直接后果就是交易量的增長放緩。