記者從人行營管部了解到，自2003年國家相繼出臺了一系列房地產金融調控措施以來，目前，房地產調控已進入逐步鞏固和深化的階段，其政策綜合效應初步顯現，北京房地產市場亦在國家大政引領和多項措施的作用下開始合拍運行。
    人行營管部調查結果顯示，一是房地產貸款增長呈下降趨勢。{TodayHot}2002年至2005年，北京市各項房地產貸款增速逐年下降，分別為42.7%、32.3%、21%和14.0%。今年9月末，北京市各類房地產貸款余額4784.9億元，同比增長13.5%，占全市中資金融機構人民幣各項貸款余額的31.9%，這一占比仍然較高。
    二是住房貸款增速回落。提高住房貸款利率，增加了購房成本，這項政策有效抑制了個人住房貸款高速增長。2005年個人住房貸款增長13.8%，比上年下降18個百分點。今年9月末，北京市銀行（含北京農村商業銀行）個人住房貸款余額2477.8億元，同比增長10.3%，比年初增加150.0億元，同比少增50.8億元。其中，公積金個人住房貸款新增23.4億元，同比少增17.4億元；自營性個人住房貸款新增131.6億元，同比少增33.4億元。
    三是境外資金流入北京房地產市場初步受到抑制。建設部與外匯局等部委聯合頒布外資流入房地產市場的管理規定。據北京外匯管理部監測，今年1至9月，境外資金流入北京市房地產市場為7.8億美元，同比增長64%，比2005年末121.2%的高增速有較為明顯的回落。境外資金流入北京房地產市場受到一定的抑制。
    四是北京市政府定位向住房保障體系建設、加強市場監管和規范市場轉移。
    擴大廉租房的覆蓋面，申請家庭標準由月收入300元提高到580元；制定經濟適用房的建筑標準、明確定向供應制度和加強建設、銷售、審核等全過程監管；實行房屋網上簽約交易，商品住宅項目自領取預售許可證三天內開盤，網上公布開盤時間和擬售均價，樓盤需整棟銷售；對開發企業內部認購、發布虛假廣告、制造銷售假象等行為進行重點整治。
    調查還顯示，由于高收益率和寬松的貨幣環境使房地產市場資金整體較為充裕。另外，開發貸款雖增速回升，但遠期住房供給受到土地開發的限制。