7日，北京市建委副主任苗樂如肯定地表示：“《北京市房地產租賃管理辦法》草案已經呈報給市政府法制辦，今年肯定要出臺。”

　　租賃管理辦法年內出臺

　　7日，在北京房地產中介行業協會第一屆第三次全體會員大會上，北京市建委副主任苗樂如說：“《北京市房地產租賃管理辦法》草案已經呈報給市政府法制辦，今年肯定要出臺。這個試行辦法中，專門就房地產經紀機構的管理，提出了明確的要求，作出了相應的規定。”苗樂如還透露，從房地產中介發生惡性案件來看，根子都在資金上。因此，今后將以資金監管為重點，{TodayHot}加快完善房產經紀運行機制，健全房產經紀管理的法規、規章和制度。

　　二手房買賣將試行網上簽約

　　北京房地產中介行業協會副會長周宗楚透露，北京市將推出存量房(即二手房)買賣合同示范文本、存量房買賣資金實施監管、存量房買賣合同網上簽約、存量房交易信息網絡平臺。而且，北京市房地產中介行業協會9月1日開通的信息網將和北京市建委將要發布的二手房網上簽約系統、資金監管體統相結合。今后，無論是二手房買賣，無論是買賣雙方直接交易或者是通過中介公司進行二手房買賣，都將進行網上簽約。{HotTag}

　　今年二手房買賣預計8萬套

　　苗樂如在會上還介紹，截止到目前為止，北京市共有房地產經紀機構2600多家，分支機構1600多家，從業人員5萬多人。二手房的交易，從前兩年一萬多套，每年按照30%-40%的增幅在提高，2005年達到了7萬套。截止到今年8月，二手房買賣已經成交了5萬套，預計到年底達到8萬套。

　　但苗樂如同時也指出，北京房地產中介還存在行業公信力差、管理制度不健全等問題。市建委的便民熱線記錄中，關于房地產的咨詢和投訴排在第二位。北京房地產中介行業協會會長陳同順也透露，與現有的2000多家中介機構相比，協會會員雖然已經發展到200多家，但比例仍然較低，也就只有一成左右。

    五大“黑”招騙取租房者

　　第1招：騙租金

　　不法中介公司從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環采用這種手段，在短期內獲得大量的現金，然后攜款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來假冒房主，誘使消費者上鉤。再利用種種借口使租房者無法簽約，把違約責任推到消費者身上。

　　第3招：唱雙簧騙錢

　　中介先租下房做道具，然后找業務員冒充房東，待顧客與假房東簽了合同并交納中介費后，假房東又找各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽租賃合同，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　第4招：騙取“看房費”

　　用各種名義騙取“看房費”后，由業務員帶領客戶去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業務員冒充房東打來電話說臨時有事去不了，另約時間，并留下業主號碼。這時業務員會說：“你已和房東取得聯系，根據合同看房費不予退還。”

　　第5招：合同不規范

　  中介公司的合同極不規范，連必要的條款，諸如中介服務項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等也未列入。

　　建委支招識破黑中介

　　1.查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書。根據有關規定，上述證照均應在經營場所公示。

　　2.推薦使用建設?穴房管?雪、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字并注明資格證書編號。

　　3.若將房屋委托房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，并通過銀行收付租金。

　　4.從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標準，達成意向后應堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。

　　5.先查驗房地產經紀信用檔案，后接洽經紀業務。全市房地產經紀信用檔案系統、房地產經紀合同示范文本及房地產經紀機構的備案情況、分支機構、執業經紀人、投訴情況等通過北京市房地產交易管理網公示。