昨天北京市統計局發布了北京市1-7月份的房地產市場運行情況顯示，商品房竣工面積自今年4月以來出現持續下降，且下降幅度有所加大。1-7月，商品房竣工面積947.1萬平方米，比上年同期下降31.9%，其中住宅654.7萬平方米，下降41.1%。

    鏈家地產市場研發主任王志偉分析稱，這主要是由于宏觀調控政策頻出，{TodayHot}導致開發商整體觀望。在政策尚不明晰的情況下，大多數開發商寧愿項目延期。同時王志偉預測說，竣工面積不斷下降的狀況還將會持續一段時間，在今年年底前這一狀況可能會有所緩解。此外，從市建委、市統計局、市國土局、市發改委根據本市房地產市場信息及預警預報系統運行結果，聯合向社會發布北京市2005年房地產市場運行情況中也可以看出一些端倪來。 {HotTag}

    2005年，北京市全年商品住宅新開工面積為1983.2萬平方米，同比下降10.1%，2005年新開工住宅面積的下降是造成2006年竣工面積下降的直接原因。此外，2005年全市住宅供地僅為880公頃，比年初計劃的1750公頃少了將近一半，是造成今年1-7月份住宅竣工面積下降的一個原因。

    9月份一直是房地產項目的銷售旺季，俗有“金九銀十”之稱。其實進入8月以來，北京房地產市場已經顯現了一些“生機”，據了解，僅僅在8月12日，北京市就有10多個項目同時舉行了開盤儀式，看來隨著金九銀十的到來也會有一部分項目將要竣工上市。

    相關新聞

    上半年普通住房用地供應量增長19.5%

    與北京市住宅面積持續下降相矛盾的是，今年上半年全國居住用地供應量同比增長8.5%，其中普通商品住房用地供應量同比增長19.5%。這是記者昨日從國土資源部網站獲悉的，可見今年上半年運用土地杠桿參與房地產市場調控取得初步成效，全國居住用地供應量同比增長。

    今年上半年，全國房地產開發用地供應總量增加，其中深圳、天津、廣州、青島、北京等城市房地產開發用地供應總量增幅明顯。北京市全年住宅類供應用地達到了1900公頃，其中經濟適用房土地供應比去年增加了100公頃。

    房地產開發用地供應則向普通商品住房傾斜。一些城市在供地計劃中安排和迅速推出一定數量、比例的中低價位、中小套型普通商品住房(經濟適用住房)項目用地，以滿足市場需求。

    下一步國土資源部將繼續做好全國和重點城市第三四季度建設用地供應、地價動態變化的監測；重點監測分析房地產開發用地供應總量、供應結構對房地產市場和土地市場運行的影響，引導市場投資和需求。

    專家認為，加大住宅的土地供應量將會對今后一些主要城市居高不下的房價起到一定的緩解作用。

    權威數據

    空置房5成在四環外

    受市場需求較旺及供給量減少的影響，本市房屋空置面積依舊下降。7月末，全市商品房空置面積955.5萬平方米，比上年末減少418.5萬平方米；其中住宅空置面積511.9萬平方米，比上年末減少287.8萬平方米。

    全部商品房空置面積中，位于四環以外的有544.7萬平方米，占全部空置面積的57%，空置時間在3年以上的面積為110.7萬平方米，占全部空置面積的11.5%。

    王志偉認為，近幾年，北京市的房地產開發重要集中在四環外，出現一定量的空置也屬正常。此外，購房者的目光還主要集中在四環之內。

    房產開發貸款增長過半

    今年1-7月，全市房地產開發企業當年到位資金1577.5億元，比上年同期增長20.9%。其中，金融貸款455.1億元，增長51.4%；自籌資金255.7億元，比上年同期下降0.7%；其他資金來源中的定金及預收款543億元，下降15.5%。

    中國社會科學院金融專家尹中立認為，從去年的調控政策至今，開發商的資金結構發生了一定的變化，其中來自銀行的貸款有所上升，而預收款的回籠速度在放慢。