盡管再次遭遇調控年，但去年北京的商品房銷售并未受到太多影響，銷售總額高達2001億元，全市十八區縣房地產平均銷售價格8792元/平方米，同比上漲16.7％。日前，北京房地產信息網在一論壇上公布了上述數據。 {TodayHot}
    北京商品房銷售均價8792元/平方米
    日前，在搜狐焦點網主辦的2007年中國地產新視角和諧地產高峰論壇上，發布了2006年北京房地產分析報告，報告數據來源于北京房地產信息網——北京房地產交易所的官方網站。據報告數據顯示，過去一年，包括普通住宅、別墅、寫字樓、商鋪在內的北京商品房項目，在售樓盤共有865個，銷售總面積達到2287萬平方米，銷售總額則達到2001億元，平均銷售價格為8792元/平方米，這一價格比2005年上漲了16.7％。
    在去年銷售前20名的樓盤中，只有遠洋山水、富力又一城、科協家園住宅區(新龍城)等5個項目的銷售均價低于7000元/平方米，且位置多在五環以外。年內住宅供應量約為2100萬平方米。 {HotTag}
    值得注意的是，雖然再次經歷了嚴厲的宏觀調控，但去年北京商品房銷售總量并沒有減少。來自北京房地產信息網站的數據顯示，2005年銷售總面積為2216萬平方米。2006年，北京銷售總面積達到2287萬平方米，反而比2005年提高了3.2％。
    業內人士認為，“90平方米70％”等政策的實施，導致不少住宅項目推遲了入市時間。因此，北京去年進入市場的住宅實際供應量減少了。在這種情況下，銷售量仍保持上升態勢，說明市場需求仍非常強大，北京房地產的銷售量會穩定在每年2000萬平方米左右。另據偉業顧問根據市國土局公布的2004年以來的供地情況統計，預計今年北京住宅供應量應在2100萬平方米左右。平抑需求需盡快開征物業稅。
    盡管住宅供應量有增無減，但旺盛的需求注定北京房價今年將以兩位數的幅度繼續走高。針對房地產市場普遍存在的投資和消費的需求，經濟學家樊綱在論壇上表示，為了減少房地產市場泡沫的產生，物業稅無疑是各種需求之間最好的穩定器。
    樊綱介紹，按照一個固定的比例，政府要對購房人持有的房產征稅。隨著價值的增長比例不變，但是業主要繳的稅額會隨著房價的提高而提高。很多人買了房子作為投資性需求，導致房屋租賃市場上的供給增加，房租下降，有些業主甚至租不出去房子。
    “從目前制度看，即使房屋一直閑置，投資者也會認為房價會繼續上漲，倒騰房子還是劃算的。”他說，“一旦開征物業稅，購房人就要考慮你繳的稅可能大于所收的房租，這個投資變成不合算或者是利潤過低。”除了可以減少大量閑置房外，開征物業稅還可以減少對大戶型住宅的需求。開征物業稅就是要人們認識到，要為房價的上漲“埋單”，而不僅僅從房價的上漲得到好處，最終才能在房產投資和消費之間取得平衡。