9月5日，市場流傳多日的北京市住房結構調控細則以該市規劃委員會的口徑正式面市，被市場認定為結構比例調控的最終說法。“聽說除了這個文件，北京不會再出更多關于結構調控方面的細則，但這個文件中顯然有太多地方不利于透明化操作市場。”昨天，不少北京市住宅開發商提出自己的質疑。
    這份名為《北京市規劃委關于貫徹落實宏觀調控政策加強住房結構規劃管理的通知》的文件，明確了今年6月1日以后 ，北京新審批、新開工的住宅項目將嚴格按照國辦37號文和建設部165號文執行，即建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面{TodayHot}積的70％以上。從2006年9月1日起，市規劃委將對新審批的住房項目執行新的審批流程。
    據規定，北京市新審批住房項目在套型結構比例明細表中應列出套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項目總面積的比例；套型建筑面積90平方米以下住房總套數；單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例；單棟住房90平方米以下的套數等。審批部門在辦理規劃意見書時要填寫“住宅建筑套型密度”指標，以便審查設計方案是否符合該指標要求。
    “這次對新項目的審批是非常嚴格的，但我們更想知道舊項目的處理辦法。”不少開發商表示。
    據了解，2004年8月31日前北京眾多開發商趕在土地招拍掛制度大限前搶得大量土地，目前仍有2000多萬平方米建筑面積的用地沒有正式動工。“起碼是沒有拿到施工許可證的，這些項目能徹底嚴格清理嗎？”{HotTag}北京一位市場人士質疑。
    而就是針對6月1日前的這些舊項目，規劃委的《通知》的確有些語焉不詳。“2006年6月1日前已經取得相關批準文件，但未取得施工許可證的商品住宅項目，應按照依法行政的原則，依照有關政策規定，配合市有關部門做好清理工作。”
    “如果真如市場傳言，不會再有明確細則出臺，那么所謂‘清理’的對象范圍到底多大、標準如何、誰來明示？我們很納悶。”一位北京住宅開發商稱。“尤其是招拍掛項目這樣的純市場行為，規劃更改的時間和經濟損失，如何解決？這些問題都不清楚。”
    “值得注意的是，近期北京大戶型商品房的漲價幅度明顯高于小戶型，甚至有些樓盤一天一個價。”北京首創置業某項目公司市場部工作人員表示。