根據(jù)記者統(tǒng)計，自8月8日以來，地產(chǎn)指數(shù)從不足500點開始上漲，3個月時間漲幅達到37.4%。同期，行業(yè)龍頭萬科A漲幅均超過了60%，而華僑城、招商地產(chǎn)兩大品牌地產(chǎn)商的股票，漲幅超過了75%。 {TodayHot}

　　８月開始就一路飆升

　　老王去年以來一直投資房產(chǎn)，７月初老王賣房殺入股市，出于對房地產(chǎn)的熟悉，他所選股大部分是深圳房企的股票，“萬科、華僑城、招商、金地等，買得早了點，當時房地產(chǎn)股受政策影響正在調(diào)整，一買就跌。”他回憶說，“一直到８月中旬開始反彈。” {HotTag}

　　８月８日左右，房地產(chǎn)股票開始了一輪波瀾壯闊的上漲。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，萬科Ａ、華僑城、招商地產(chǎn)當日最低價分別為５．５０元、１０．１８元、１０．５９元。１１月９日，萬科Ａ、華僑城盤中都創(chuàng)出新高，達到９．２５元、１８．００元，３個月漲幅分別達到６８．２％、７６．８１％，招商地產(chǎn)在１１月３日最高達到１８．６７元，３個月漲幅分別達到７６．３％。老王不但解套，還凈賺了近５０％，“９月份深圳房價還跌了，股票流動性還要強得多，買房真不如買房地產(chǎn)股。”

　　同期，記者看到上證指數(shù)也在不斷上揚，１１月９日，上證指數(shù)上漲１．５９％，收于１８９６．４８點，盤中最高達到１８９９．１點，離突破１９００點僅僅半步之遙。但上證指數(shù)３個月漲幅大概在２３％左右，遠遠低于房地產(chǎn)板塊漲幅。

　　人民幣升值才是主因

　　業(yè)內(nèi)人士分析，１１月９日房地產(chǎn)板塊的大漲，有８日港股房地產(chǎn)板塊上漲所帶來的提振作用。受惠于由匯豐銀行帶頭的香港銀行業(yè)減息行動，８日港股地產(chǎn)股逆市走穩(wěn)，如新地創(chuàng)９３．２港元的九年新高。長實亦曾升越９０元大關(guān)，創(chuàng)５年半新高。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍指出，房地產(chǎn)股票不斷上漲重要原因在于人民幣升值。其基本邏輯是：人民幣升值意味著以人民幣標價的資產(chǎn)價值提升，房產(chǎn)正是此類資產(chǎn)的代表。海外資金進入，搶購股票、房產(chǎn)等人民幣資產(chǎn)。另一方面，中國外匯儲備上升，目前已經(jīng)突破萬億美元，中國被迫加大貨幣投放量，使包括房地產(chǎn)、股票在內(nèi)的所有資產(chǎn)價格都呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　本幣升值帶動股票市場繁榮，這在日本、韓國等國家都有先例。人民幣自去年匯改以來累計升值幅度已超過３％，這使投資者追捧房地產(chǎn)股票。在此情況下，房地產(chǎn)板塊雖然在今年新一輪樓市調(diào)控之時調(diào)整下跌，但是很快走出跌勢，迅猛上漲。

　　房企利好吸引投資者

　　“房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績好也是重要原因。”某證券公司投資經(jīng)理張先生表示，以萬科為例，近期公布的２００６年三季報顯示，凈利潤達到１３．５９億元，凈資產(chǎn)收益率１３．６６％。不久前，央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道說，財政部發(fā)布第１２號會計信息質(zhì)量檢查公告，公告顯示：檢查的３９戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為１２．２２％，而實際利潤率高達２６．７９％。“這更使投資者確信地產(chǎn)企業(yè)利潤高，有投資價值。”不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前房地產(chǎn)股票漲幅過大，同時，自匯改以來，人民幣一共升值已經(jīng)超過了３％的預期，升值加速的勢頭若保持，將對我國經(jīng)濟產(chǎn)生較大的負面影響，人民幣升值加速的可能性不會太大。另外，近日，央行再次上調(diào)準備金率，希望解決銀行流動性過剩的問題，降低銀行的放貸速度與規(guī)模。地產(chǎn)項目貸款首當其沖，地產(chǎn)板塊后市阻力不小，建議保持謹慎。