預(yù)計(jì)樓市成交量會(huì)下降、開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)模式將發(fā)生變化……在日前廣東省房協(xié)與南方房地產(chǎn)雜志社主辦的“新政策、新戶型、新思路”房地產(chǎn)發(fā)展論壇上，與會(huì)專家圍繞“國(guó)六條”提出的90平方米以下中小戶型要占開發(fā)總量70%，新限制下房子該怎么做等問(wèn)題各抒己見。 

　　保守預(yù)測(cè)成交將萎縮２０％ 

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，在“國(guó)六條”出臺(tái)后，有不少專家計(jì)算過(guò)，樓價(jià)如果不上漲15%，還要交營(yíng)業(yè)稅的話，{TodayHot}那么15%以內(nèi)是無(wú)利可圖的，上漲15%意味著房?jī)r(jià)還要上漲1000元/平方米，所以說(shuō)2006年開始再炒樓就是無(wú)利可圖的事情。從當(dāng)前市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，下半年和明年，政府、開發(fā)商和消費(fèi)者還會(huì)繼續(xù)博弈。但是，下半年樓價(jià)下跌的可能性是不大的，“下半年量減價(jià)升仍將是主旋律。” 

　　趙卓文認(rèn)為，住房改革一體化也將明顯的減少，90平方米占70%的{HotTag}比例使大家購(gòu)房的愿望減少，在此過(guò)程中，有可能產(chǎn)生購(gòu)房一體化的現(xiàn)象。他預(yù)測(cè)，2006~2007年上半年，珠三角樓市保守估計(jì)萎縮20%。此外，2006~2007年別墅大戶型等豪宅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步上升，普通住宅價(jià)格普遍也將堅(jiān)挺。在普通住宅開發(fā)受限制的前提下，投資、度假類產(chǎn)品和投資產(chǎn)品將增多。 

　　政府應(yīng)慎賣大面積住宅地 

　　“大量的資源低水平的利用，建設(shè)大戶型的房屋實(shí)際上是在浪費(fèi)土地。”廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師袁奇峰認(rèn)為，如果賣的是工業(yè)用地，還可進(jìn)行二次使用；但賣住宅地一賣就是70年，所以要小心，未來(lái)應(yīng)該要偏向出讓精細(xì)化小土地。 

　　建筑工程師樓地產(chǎn)發(fā)展顧問(wèn)有限公司（香港）董事何顯毅認(rèn)為，多建小面積的房屋，可節(jié)省建材、能源和土地。中國(guó)目前一年大約要建7億平米的住房，到了2020年就會(huì)達(dá)到歐洲的人均居住水平40平米，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)香港地區(qū)和日本的水平。 

　　廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陳之泉表示，人均住房面積大，占的土地面積大，城市的面積越來(lái)越大，大量的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施投資也大，這些都是納稅人的錢，也消耗了政府的資源。 

　　針對(duì)地產(chǎn)界人士任志強(qiáng)提出如果利潤(rùn)太低，開發(fā)商可以不建房子的言論，袁奇峰表示，“不能讓開發(fā)商綁架社會(huì)”。政府不能將低收入者推向以盈利為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，合理的格局應(yīng)該是政府建設(shè)公共房屋，企業(yè)建商品房。他認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)該盡快推出住房供應(yīng)體系，建立覆蓋全國(guó)的、完整的國(guó)民公共住房體制。物業(yè)稅可以使政府的財(cái)政收入不再依靠土地，政府也可直接通過(guò)行政手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，提供公共房屋調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。