自今年7月國房景氣指數攀升到近104的高位之后，八九月份出現了連續的微落。昨天，國家統計局公布的9月“國房景氣指數”為103.14,比8月份回落0.17點，比去年同月上升1.72點。中國社科院城市發展和環境研究中心學者尚教蔚昨天表示，微落顯示地產調控有了一定的效果，景氣指數沒有進一步攀升，基本回落到103左右的穩定區間之內。
    尚教蔚解釋說，景氣指數是一個不宜高也不宜低的指數，{TodayHot}在一定的可控區間內是最理想的，因此回落不能一概論定房地產行業的不景氣或者房價的下跌。她認為，2004年以來的兩輪房地產調控基本思路是穩定房價，結構調整。就目前數據看，指數的微落恰恰說明控制得適當。
    雖然總的指數下降，但值得注意的是房地產開發投資項指數仍然上升。9月房地產開發投資分類指數為101.72，比8月份上升0.06點，比去年同月上升0.43點。昨天，發改委固定資產投資司公布的一份報告認為，商品住宅投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。發改委提供的數據顯示，前三季度，全國完成房地產開發投資12902億元，同比增長24.3%。其中商品房的增幅最大。
    分用途看，商品住宅投資同比增長29.5%，增幅比去年同期加快8個百分點；辦公樓投資同比增長15.8%，增幅比去年同期下降3.8個百分點；商業營業用房投資同比增長16.9%，增幅比去年同期下降7個百分點；其他投資同比增長10.1%，增幅比去年同期下降15個百分點。
    其余公布的4項指標，呈“兩升兩降”態勢。其中商品房空置面積分類指數同比回升，環比增幅較大。指數為101.94，比8月份上升1.27點，比去年同月上升0.45點。到9月末，全國商品房空置面積為1.21億平方米，同比{HotTag}增長11.7%。其中，空置商品住宅6591萬平方米，增長9.7%。
    另外三個指數環比波動都不大，資金來源分類指數為103.55，比8月份下降0.17點；土地開發面積分類指數為100.87，比8月份上升0.50點；房屋施工面積分類指數為103.51，比8月份下降0.11點。
    尚教蔚提醒，國房景氣指數由8項指標構成，介于國家統計局僅僅公布了5項指標。因此造成總體景氣指數下降的原因可能有未公布子項指數的原因，不排除未公布的商品房銷售價格指數下降的可能。
    9月各地房價走勢數據顯示，廣州房價出現下降，上海保持微降，北京增幅放緩。國家發改委投資司昨天也分析認為，商品住房價格漲幅總體放緩。據全國70個城市房屋銷售價格指數顯示,今年第三季度，房屋銷售價格同比上漲5.5%，環比上漲0.4%，漲幅均比上季度微降0.2個百分點。