“且調且漲，中國的二線樓市正在重復一線樓市'昨天的故事'。”在２００６年這個房地產市場的多事之秋剛剛過去之時，長春著名地產策劃人顧永超發出這樣的感慨。 

  房價飆升，二線樓市也瘋狂

  顧永超說，本以為緊鑼密鼓的調控政策會給樓市降溫，{TodayHot}但事實似乎恰恰相反。２００６年，每當國家統計局的全國房地產月報、季報新鮮出爐時，人們感受到的都是熱得燙手的房價。而且熱的絕不僅僅限于北京、上海這樣的一線城市。大連、青島、呼和浩特、廈門、沈陽等二線城市的房價同樣燙手。

  去年１－５月，大連新建商品房住宅價格同比上漲１５％以上，有４個月的漲幅排在全國７０個大中城市第一位；下半年，雖然每月上漲幅度被控制在９％以下，但商品住宅均價卻每月攀升，７月每平方米５０４３元，１０月已經達到每平方米５５８０元。

  內蒙古的呼和浩特市也因商品房價格連續幾個季度領漲全國而一度成為房地產熱點城市。即使像吉林省省會長春這樣房地產市場多年低迷的城市，房價上漲速度也讓老百姓吃驚。２００５年，長春市還有不少均價為２０００元一平方米的房子，進入２００６年，每平方米２０００元的房子基本找不到了，{HotTag}每平方米四五千元的均價已比比皆是。

  一線城市高房價還沒有降下來，二線城市的房地產熱已暗潮涌動。顧永超說：“真應了那句老話－－按下葫蘆起了瓢。”

  二線城市成了開發商的新“天堂”

 “二線樓市之熱與一線樓市還是有所區別的，一線城市雖然價格在漲，但交易量已經下來；二線城市現在是價量雙漲，供需兩旺。”長春市房地產協會秘書長盛學永說，去年前１１個月，長春市增量房屋成交面積為２９０萬平方米，同比增長４８．２％，成交金額為６５．７億元，同比增長５０％。

  顧永超認為，像西安、武漢、長春這樣的二線城市，其房地產市場發展的空白和滯后帶給了開發商更多信心。比起北京、上海房地產市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴峻的調控環境，二線城市無疑是一些實力開發商的新“天堂”。

  ２００６年開發商紛紛揮師二線城市。萬科在推銷其天津項目的同時，６月以６億元拿下其在廈門的“處女地”，中海地產５月和１１月，兩次在蘇州工業園區取得１８萬平方米居住用地。即便在長春這樣的房地產“多年不熱”的城市，萬科、萬達、中海等諸多國內大牌地產企業也已悉數到場。外資地產巨頭更是聞風而動，香港地產巨鱷恒隆地產、新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地等都動作頻頻。據英聯國際不動產研究分析，目前幾大主要二線城市開發項目的平均利潤能夠達到３０％，而上海房地產投資收益率已經只有７％至８％左右。

  一位開發商說：“宏觀調控主要盯著大城市，二線城市政策還是比較寬松”。