房價統計的玄機 
　　7月份70個城市房價上漲5.7% 北京漲幅突出 
　　國家發改委、國家統計局8月9日公布的統計數據顯示，二季度北京房價上漲8.7％，其中新建商品房6月份漲幅達11.2％。按照去年宏觀調控以來的慣例，北京市建委、國土資源局、市發改委、市統計局等四部門7月中旬左右就應該發布二季度的房地產市場運行數據。而四部門發布的統計數據，一年多來，有關房價漲幅，總是要高于北京市統計局和國家統計局公布的數字。但是，迄今為止，我們還沒有看到四部門發布的今年二季度統計數據。這是為什么？ 
　　統計數據有爭議 
　　雖然聯合發布房地產市場運行數據的北京市四部門中，也包括北京市統計局，但業內人士都知道，這個數據是以北京市建委的統計數據為準的。建設系統的統計數據，與專業統計系統的統計，數據相差之大，在今年一季度形成了強烈的對比。據北京市建委、國土資源局、市發改委、市統計局等四部門2006年4月中旬發布的數據顯示，一季度，全市商品住宅期房預售均價比去年同期上漲14.8%。而4月20日北京市統計局單獨發布的該數字是7.6％，兩者相差近一倍。 
　　此前一個月，3月21日，國家發改委、國家統計局發布全國70個大中城市1、2月份的房屋銷售價格情況，其中北京1-2月份房價同比上漲7.3%。而3月22日北京市建委、北京市統計局等部門對外公布的數據則是，1-2月，北京市商品住宅預售交易平均價格漲幅為17.3％。為什么有如此大的差距？北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴對此解釋說，這種差異是由兩種統計方法不同帶來的。她介紹說，北京市統計局采用的是抽樣調查的方法，即采取動態檢測跟蹤方式對固定地點進行抽樣調查，而北京市建委采用的是房屋均價的方法，即用一段時期內一定的房屋交易總額除以交易面積。她透露說，目前相關部門正在協調，爭取只公布一個數據，便于市民清晰了解房價市場變化。  {TodayHot}
　　人們猜測，相關部門協調的結果，就是只公布北京市統計局的數據，北京市建委等四部門的統計數據不再公布。這可能就是看不到四部門像往常一樣公布今年二季度房價漲幅等數據的原因。哪個統計數字更可信雖然現在只公布北京市統計局一家的統計數據，但人們還是想問：兩種統計數據，哪一個更科學、更可信？ 
　　兩種統計各有千秋 
　　有專家說，北京市建委采用的統計方法是，用報告期內（譬如說今年1-3月）備案銷售的銷售額和銷售面積相除以后得出平均交易價格。這一數據能夠反映報告期內新增住宅的價格走勢情況，同時也可與過去一段時間的價格走勢進行比較，能夠為購房者提供一定的參考。但樓盤推出數量和所有在售樓盤的銷售情況，每個月是不一樣的，由于這些樓盤的價格在不同月份并不具有完全的可比性，因此據其得出的統計數字也并不能反映整個城市商品房交易的真實價格走勢。 
　　而北京市統計局是執行國家統計局的標準，采用抽樣的統計方法，它是將不同類型和地段的商品房價格，依照一定的權重，計算出一個同質可比的樓盤的價格。相對于市場實際成交價格，這個價格能夠更為真實地反映一個城市的房價水平和增長幅度。于秀琴說，國家統計局采用的是抽樣調查的方法，它考慮的是不同類的商品房的權重來計算出一個同質可比的樓盤的價格，"應該說這個價格基本反映了房價上升的一個比較真實的水平。"因而，統計局單獨發布的統計數字更為科學、更為可信。  {HotTag}
　　但北京建委并不這樣認為。北京市城建研究中心信息處處長駱遠騁認為，北京市建委的方法更能真實地反映市場的情況。"這也是我們預售的數據，是通過我們房地產交易和管理網每一套商品房的成交數據進行統計分析出來的，這是非常客觀的，沒有摻入任何的人為或者別的因素。"人們相信，不僅是房屋銷售價格，其他價格如藥品、建材、鋼材等等的價格，相關職能部門與統計部門的統計可能都會有一定差異。 
　　差異的彌合，統計方法的協調，需要國家統計局與相關職能部門去商量。此番協調的結果，就是建設系統作出了某種妥協。不過，對于房價來說，居民更愿意相信自己的實際觀察與判斷。譬如，一季度北京房價是上漲14.8%還是上漲7.6％？從北京商品房市場的實際觀察出發，很多人顯然更相信前一個數字。在房地產市場的運行情況的統計上，假如從此只發布統計局一家的數據，而不發布建設系統（建委、房管局）的數據，帶來的嚴重問題是，房地產預警系統被置于一個非常尷尬的地位。這個問題并非北京市所特有，而是至少包括35個大中城市的共性問題。 
　　房地產預警系統擱淺？ 
　　北京市建委發布的統計數據，是基于北京市房地產交易管理網這一平臺。這一平臺也是北京市房地產預警預報系統的主要平臺。北京市房地產預警預報系統是全國房地產預警預報系統的組成部分。根據2002年8月建設部等六部委下發的《關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見》，2003年6月底，杭州市率先啟動房地產預警預報信息系統建設。杭州市是全國13個建立房地產警預報信息系統的城市之一。按照建設部的部署，希望到2003年底房地產預警預報系統能在全國35個大中城市投入運行。由于多種原因，全國房地產預警預報系統雖然未能如期全面建成和運行，但目前這個系統已在多數大中城市投入運行。 
　　房地產預警預報系統由數據采集、預警預報系統和市場監控三大塊組成，包括反映供需情況的施工、竣工、新開工面積等，反映預售情況的預售面積、空置率等，反映市場價格的各類商品房的售價及價格分析等。顯然，這些數字都是房地產開發商、投資者和購房者十分關注的。譬如，具體對某一個樓盤來說，它開盤價是多少，漲跌情況是怎么樣，已經售出多少套，還剩多少套，都可以通過房地產預警預報系統的官方指定網站準確查詢到。由于官方指定網站的數據都是經過房地產交易管理部門（房管局）登記備案的，因而是可信的。 
　　北京的官方指定網站是北京市房地產交易管理網，上海是上海市房地產交易中心"網上房地產"，廣州是陽光家緣網站。7月份，通過查詢北京市房地產交易和管理網可以獲知，北京全市的商品住宅預售登記量為13018套、約155萬平方米，比6月份的14234套、約172萬平方米，分別下降8.5%和9.9%。上海、廣州的官方網站與北京的差不多。統計局公布的數據沒有這么詳細，它連現房銷售面積都很少公布。因此可以說，房地產預警預報系統的建立，不僅有助于推動商品房銷售和管理的透明化，而且也有利于居民理性消費和投資，并可為城市房地產主管部門及政府監督和調控房地產市場提供重要參考。 
　　去年北京市建委等四部門聯合公布該市房地產市場運行情況數據時，正值國家宏觀調控后氣氛最為凝重之際。而四部門發布的數據顯示，北京市房價仍在高位運行，漲幅頗高。所以，北京市建委等四部門公布這樣的統計數據，是需要一些勇氣的。但他們只堅持到了今年一季度。現在，北京市建委等四部門的統計數據似乎要黯然退場。倘若其他城市也像北京市這樣，只公布統計部門的統計數據，不再公布建委和房管局的數據，那么，有關部門花大力氣建立的房地產預警預報系統，是否從此將僅僅成為房地產管理部門備案登記的管理平臺，而面臨被統計懸擱的命運？ 
　　有專家建議，兩種統計數據同時公布仍有其意義。統計局抽樣調查取得的房地產市場數據，宏觀方面的價值更大一些，可作為城市政府和更高層的決策參考；而建設系統基于房地產交易管理系統（房地產預警預報系統）平臺綜合統計的房地產市場數據，微觀方面的作用更大一些，可作為地產商、普通居民和其他投資者投資和購房消費的參考。只是，有關部門在公布兩種統計數據時，予以特別解釋說明，相信人們會理解的。