房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
　　但情況有可能更為復雜——“調控影響了銷售策略，卻未能從根本上觸動銷售心理�！钡禺a評論人士稱。而一系列新發生的現象也似乎正在對這一論斷做出“注釋”。
    為何寧愿賣項目不愿降價？
　　“假如要我在賣掉項目與降價售樓之間做出選擇，我寧愿選前者�！�5月中旬，一位房地產開發商用手中的竹扇敲打著桌面，神色激動地對記者說。{TodayHot}
　　似乎是一語成讖，2006年的第二季度，房地產開發商出售項目的現象開始浮出水面。
　　房地產商資金鏈斷裂可以追溯至2005年年底。早在那個時候，長三角等地就有開發商用延長開發周期、推遲竣工，甚至借“高利貸”“股權抵押”等方式緩解日益緊張的資金周轉問題。隨著宏觀調控力度的不斷加強，2006年第二季度起，事態開始明朗化。
　　8月7日，G萬科發布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協議，受讓其持有的浙江南都60%股權、{HotTag}上海南都30%股權、鎮江潤橋30%股權、鎮江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。為此，G萬科將在一年內以現金方式支付超過17億元的交易價款。
　　8月22日，某地產咨詢公司主辦的房地產融資研討會在上海古象大酒店舉行。會上，16個房地產項目明碼標價準備出售，項目總值超過40億元。
　　而在房地產另一熱點地區珠三角，類似的情況也已經出現。
　　房地產商為何寧愿賣項目也不愿降價售樓？“其他開發商的具體考慮我不清楚，但從我的角度，原因有三：一是考慮業內關系；二是房地產開發存在周期，賣項目資金回籠快；三是目前大部分發展商還看好后市，賣項目也不會吃虧太多�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的廣東地產商解釋說。
    房地產變局將帶來什么？
　　“房地產業將面臨著優勝劣汰、弱肉強食的變局�！痹缭�4月新一輪房地產調控初露端倪時，不少業內人士就如此斷言。
　　而今，這一變局已經發生。隨著部分房地產開發商開始甩賣手中的項目，我國的房地產行業開始從分散走向集中。
　　在簽署8月初的系列協議后，G萬科聲稱，此次股權受讓令公司快速實現了全面進入浙江市場的目標，從而基本完成在長三角的整體布局。業內人士透露，由于G萬科已于去年收購了相關公司的部分股權，此次交易完成后，它將持有浙江南都80%股權、蘇州南都70%股權及上海南都、鎮江潤橋、鎮江潤中的全部股權。
　　就在萬科加速布局長三角的同時，G招商局、G中糧地等房地產企業也有動作。8月4日,G招商局以10億多元人民幣在天津市南開區購得14.5萬平方米的居住及商業用地。7月18日，G中糧地公告稱，公司已與長沙中聯重科科技發展股份有限公司簽訂協議，以人民幣7730.35萬元現金出資方式與中聯重科合作，成立觀音巖項目公司，開發長沙市望城縣一塊超過77萬平方米的地塊。公告還顯示，G中糧地有意拿下該房產項目公司的全部股權。
　　對于這種市場趨向集中的現象，衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為，目前房地產企業間的并購更大程度上是一種資源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市場壟斷的可能性幾乎是零。
　　盡管如此，一些專家還是表達了適度的擔心。“一些已經上市、有固定資金來源的企業在這場競爭中優勢明顯。隨著中小房地產企業的退出，土地和房產項目資源將越來越集中到部分大型房地產企業手中。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。他認為，這種集中現象對于整個樓市的長遠影響目前還尚難預料，但短期內不利于房價平抑是肯定的。
　　“一旦一個或幾個企業形成區域壟斷，只要當地剛性需求不出現急劇下挫，其保持價格平穩甚至推動價格上揚并非難事。當然，由于影響房地產市場因素的多樣性，維持壟斷高價也是不可能的�！币�伯成說。
    房價在什么情況下會降？
　　今年4月中旬，上海申銀萬國證券研究所的一名房地產行業分析師曾經對記者說，根據他接觸的情況，幾乎所有房地產開發商都在內部會議上聲稱看好未來幾年的市場走向。
　　“這可能代表了整個房地產行業的真實市場判斷，絕對不容忽視。”這位分析師當時提醒說。在經歷了幾個月急風暴雨般的調控后，房地產開發商對市場的判斷有沒有發生改變呢？
　　“應該說，沒有根本的改變。我沒有做過有針對性的調研，但我的工作性質決定了我必須對大量的房地產企業進行深入了解——地產商們還是看好后市的。短期，由于政策走向不明朗，不少房地產企業認為市場會有盤整甚至下跌的可能；但就中長期而言，他們絕對看好市場，是不愿意離開市場的�！币拙友芯吭喊l展研究所所長李戰軍說。
　　近來發布的房地產企業上市公司中報印證了李戰軍的這一說法。記者發現，部分企業對上半年實現利潤進行調整的同時，也謹慎地表達了對長遠市場的樂觀態度。
　　“市場為什么不會走弱——你相信地方政府愿意讓房地產行業走出下行行情么？很多企業在調控中退了出去并不意味著市場會不好，相反，我認為這是市場將走強的一個征兆�！鄙虾Ｄ蠀R區一位房地產開發商對記者說。
  　不少專家認為，房價只能降幅但不能降價是目前地方政府的一個普遍姿態。在這一姿態尚未得到根本改變，在房地產企業沒有真正達到或突破心理底線時，博弈仍將繼續。
　　“但房價逐步理性回調，走向適應百姓需求是必然的。”尹伯成說。