民眾希望在限價房推出的同時應有配套的監督機制

    福建省泉州市首個限價商品房樓盤近日公開，這是福建省第一個“限價房”項目。在目前各地房價快速攀升的背景下，這個宣稱“最高限價2850元／平方米”的特殊樓盤自然吸引了眾多百姓和開發商的目光。

　　限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發商公開招標競爭來實現，其價格受到政府的事前限定。通俗地說就是采取競地價、競房價的辦法，以{TodayHot}招標方式確定開發建設單位，業內稱為“雙競”原則，也就是最高價拿地、最低價賣房。在規定房子的售價和核定建筑成本后，開發商的利潤被控制在一定的范圍之間。

　　泉州的首個限價房每平方米比周邊的樓盤便宜500至1000元，由于在價格上的優勢，該限價房項目公開以來市場反應強烈，同時也影響了周邊樓盤的定位和定價。那么，限價房的出現究竟會給福建的房地產市場帶來多大的影響呢？
　　房地產業內專家認為，限價房能否平抑房價，關鍵要看政府對限價房的供應量和地段的把握，而限價房的供應對象范圍有多大，也是影響普通商品房房價的重要因素。盡管泉州的限價房會對區域的商品房市場產生一定的影響，但目前從整體范圍來看，泉州限價房的數量和規模還不是很大，不足以影{HotTag}響泉州房地產市場，但大量的中低價位的限價房進入市場，必將拉低商品房的銷售價格。

　　目前開發商對限價房地塊的開發還比較謹慎。一些房地產開發商表示，從運作上來講，限價房也是有利可圖，雖然開發限價房利潤較低，但開發周期短，資金回籠快，他們有可能嘗試。

　　對于習慣運作中高檔項目的開發商來說，則對此不感興趣。他們表示，限價房是在政府限地價的前提下限制房價，限價房與普通商品房相比利潤的空間小了，限價后又要保證質量，難度可想而知。這就有可能要加大容積率，減少樓盤配套服務設施的投入。此外，關于限價房的相關政策還不明朗，各地的政策也不盡相同，這也是開發商觀望的重要原因。

　　大多數普通民眾對限價房的推出還是表現出極大的興趣，不過也有一些憂慮：限價房由于開發商的利益所求，會不會不擇手段地降低成本，從而使限價房的質量得不到保證，如是這樣，限價房就在事實上失去了存在的意義。因此，多數民眾希望在限價房推出的同時，有相應的監督機制，對建設限價房的開發商進行有效的監督，對房屋建筑質量進行更為系統和嚴格的監管，并對小區的配套有相應的要求。