如果說不久前金沙洲推出“雙限雙競”地塊是執行“國六條”細則關于土地供應的一種新嘗試，那么，將在明年1月23日公開招標出讓的廣州開發區KXC-H3、KXC-H4兩地塊，則是首次采取真正意義上的“三限雙競”賣地方式。既“競地價”又“競房價”，再加上“限銷售對象”、“限裝修標準”、“限戶型面積”等，其賣地方式將再創全國的先河。 {TodayHot}

　　據了解，此次開發區的地塊出讓不僅規定住房開發建設總面積的90%以上要建90平方米以下中小戶型，還在最高限價6000元／m2的基礎上，制定出“競高地價，競低房價”的評分標準。

　　買地門檻高于金沙洲地塊

　　這與上月金沙洲四幅“雙限雙競”住宅用地的競價方式有著明顯的差異：首先金沙洲地塊并沒有競低房價，只是采用開發商各自報出最高房價后取平均值的方式制定地塊未來的最高房屋售價，然后競高地價，金沙洲最終是以拍賣方式取得地塊，價高者得。而開發區地塊的房價是“競”出來的而不是{HotTag}“定”出來，是以招標方式確定中標人。

　　針對金沙洲地塊出讓后市場出現的“限房價可能導致為節約成本而在裝修上縮水”的擔心，此次招標文件就明確規定，工程質量目標是要“按國家施工驗收規范，保證工程質量達到合格標準以上，爭創市優良樣板、省優良樣板、國家魯班獎工程”。為此，連裝修所用的材料都指定了品牌供應商，供開發商選擇。

　　此外，《土地開發建設協議》還規定，KXC-H3、KXC-H4地塊的開發商要在兩年內竣工，在拿到預售許可證之日起10天內，必須開盤售樓。

　　指定裝修品牌發展商有微辭

　　從此次“三限雙競”地塊的“門檻”不難發現，政府顯然不希望直接定出商品房的最高銷售價格，而是讓開發商們直接競房價，這樣有利于降低賣地過程的人為干預因素。

　　但對于“裝修所用的材料指定了品牌供應商”這一新規，市場卻存有微詞。有開發商表示，裝修材料如今已經有了廣泛的選擇，品質好的產品比比皆是，政府可以在裝修材料的質量上制定要求，但不一定非要指定品牌。

　　有市場人士還指出，“三限雙競”后產品在限銷售對象后還需要加以嚴格的監控，只有這樣才能切實解決中低收入人群的居住問題。