僅從7月份至今，廣州已推出的住宅用地總占地面積就已達(dá)70多萬平方米，占全年計(jì)劃的一半以上，而2005年廣州公開出讓的土地僅為49.44萬平方米，大部分還都是商業(yè)用地。從這兩組數(shù)字的對(duì)比可看出，廣州近期的土地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)大改往日作風(fēng)，供應(yīng)量明顯大幅增加。

　　平抑樓價(jià)是土地放量供應(yīng)的初衷，但廣州這兩個(gè)月來的樓價(jià)并未見明顯的下降勢(shì)頭。專家認(rèn)為，廣州土地的供應(yīng)總量對(duì)單塊土地的價(jià)值影響不大，{TodayHot}對(duì)樓價(jià)的影響更是微乎其微。

　　上半年，廣東省房協(xié)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣州市（原八區(qū)）2003~2005年“招拍掛”形式出讓土地面積92萬平方米，住宅用地僅占三成，建筑面積106.8萬平方米，約占同期（原八區(qū)）住宅竣工面積的7.8%。2004年計(jì)劃推出100萬平方米土地，結(jié)果只推出12.1萬平方米。 {HotTag}

　　2005年“招拍掛”49.44萬平方米，大部分是商業(yè)用地。 

　　2006年廣州的土地出讓計(jì)劃是（原八區(qū)）197萬平方米，其中住宅135萬平方米，比往年增加不少。廣州老八區(qū)每年消化的商品房面積達(dá)600多萬平方米，如果按照今年的計(jì)劃，供應(yīng)的住宅用地按容積率2來計(jì)算，供需缺口仍有300多萬平方米。

　　因此，廣州某代理行研究部主管認(rèn)為，雖然近期廣州的供地規(guī)模很大，但從供求的角度看，很難讓人相信目前的市場(chǎng)已經(jīng)是供過于求了，期望樓價(jià)從此下降更是癡人說夢(mèng)，“除非政府每年推出來的地塊接近或超過消化量，那才有說服力。”

　　在一般的土地市場(chǎng)，土地供應(yīng)的總量是會(huì)對(duì)單塊土地的價(jià)值造成影響的，這也就是很多城市會(huì)通過增加總量供應(yīng)，以期降低單塊土地的價(jià)格，從而拉低樓價(jià)的原因。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，廣州近期大量供地部分原因是因?yàn)橹醒氲膲毫�和平抑市民情緒的需要，但這種供應(yīng)不是盲目的，初衷也不見得就是為了外界傳聞的平抑樓價(jià)。

　　“廣州市政府的土地出讓目前還是實(shí)行勾地政策，因此推出市場(chǎng)的地塊，基本不會(huì)出現(xiàn)沒人要或者價(jià)格達(dá)不到預(yù)期的現(xiàn)象。”

　　勾地的目的就是為了防止土地被賤賣。因此，政府是否會(huì)增加土地供應(yīng)關(guān)鍵是看土地出讓的價(jià)格，“如果地價(jià)走低，說明開發(fā)商不熱衷，或者需求不旺盛，那么下次就會(huì)收緊供應(yīng)，如果價(jià)格一路向上，那就說明供不應(yīng)求，往后會(huì)增加供應(yīng)量。”

　　自去年以來，廣州市每次住宅用地出讓在激烈競(jìng)爭(zhēng)后都不斷的刷新“地王”價(jià)格，那么，今年廣州增大土地供應(yīng)量也在情理之中。但這也意味著，采取勾地措施的土地市場(chǎng)，地價(jià)很難有較大的跌幅。

　　今年年初，廣州開發(fā)商聯(lián)手拋出“地荒論”，認(rèn)為是土地供應(yīng)少、地價(jià)高導(dǎo)致樓價(jià)走高的時(shí)候，廣州業(yè)界已經(jīng)對(duì)土地供應(yīng)能否影響樓價(jià)進(jìn)行過一番熱烈的討論了。

　　對(duì)此，該專家認(rèn)為，“地荒論”只是開發(fā)商漲價(jià)的一個(gè)借口，因?yàn)椋�近幾年廣州市場(chǎng)上，“公開出讓的地塊在所有在售項(xiàng)目中占的比例才5%，即使因?yàn)槭枪�開出讓，這些地塊的地價(jià)有所上升，可能會(huì)影響到單個(gè)項(xiàng)目的樓價(jià)，但5%的比例絕對(duì)影響不了整個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。”因此，在廣州的公開出讓土地總量無法達(dá)到一個(gè)較大比例時(shí)，地價(jià)是影響不了房?jī)r(jià)的。