年底將近，廣州樓市出現了一股猛烈的項目轉讓風。先是白云信步閑庭轉讓，后有兩個白云區發展商轉讓天河項目。對此，有地產專家表示，今年政府的宏觀調控十分嚴厲使不少發展商面臨著巨大的資金壓力，中小發展商受到的沖擊自然最大。  {TodayHot}
　　年關將至，頂不住的發展商自然會選擇轉讓手中地塊或項目用來渡過難關，而大發展商將會從這些轉讓當中受益，行業壟斷將在所難免。 
　　囤積地塊難度增大轉讓業務年前頻繁 
　　其實，這股出售、轉讓風，在6月"國十五條"頒布之后并不少見。據可靠消息人士透露，前段時間，白云區某中小發展商為了保持實力整體轉讓了天河某住宅項目。無獨有偶，前年曾經以創新高地價拍得白云區某地塊的中型發展商，最近也出售其同時取得的珠江新城寫字樓地塊。最令業界關注的是，在今年五一開售但銷售一直不理想的白云信步閑庭，在10月被迫易主。 
　　以做土地中介為生的李先生向記者說，近來業務異常頻繁。"這陣子放出來的地特別多，而且和以前不同，一些好地塊也在其中。"他興奮地告訴記者，僅他手中掌握的地塊資料便近20多幅，大部分是位于天河區和白云區。"許多地塊是急著趕在年底之前套現的，所以也只能忍痛割愛了。"  {HotTag}
　　李先生告訴記者，自2004年調控政策施展威力以來，許多打算在房地產市場中"撈一筆就走"的小型發展商首當其沖以賣地求生，持有地理位置稍偏地塊的發展商最先選擇"出逃"，而持有地段較好地塊的發展商則以"奇貨可居"的心態選擇買家。到了今年，政府出臺了一項比一項嚴厲的調控政策，令不少中小發展商壓力劇增。"現在這種囤積居奇很難持續。"目前正在積極尋找合作伙伴的某發展商坦言，雖然已經"沒錢開發"，仍期望通過合作來開發，讓項目"活"下去。"如果真的找不到，我們也不避免將整個項目出售。" 
　　年關近款項需結算加速地塊項目拋售 
　　一位大型房地產開發企業的投資部負責人私下對記者透露，這兩年他們公司雖然不間斷地會收到許多地塊資料，但賣家普遍心理預期很高。但隨著今年年關臨近，討價還價空間明顯增大。"看得出來，急需用錢的企業很多，不過對于資金雄厚的大企業倒是個利好。"他直言不諱，"從我們大企業長遠發展的角度來考慮，即使地價高一些，仍然愿意收購下來用作土地儲備，這比從招拍掛的市場競爭中拿地把握更大些。" 
　　華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士就認為，由于今年嚴厲調控影響，廣州樓市持續低迷，市場活躍度總是不夠，每月的成交總量都維持在60萬平方米以下。這樣就會造成許多中小型發展商資金回籠速度放慢，白云信步閑庭就是一個很好的例子。而目前年關迫近，面臨樓盤銷售遇阻、工程款結算到期、銀行貸款追償本息等難題，如果轉讓土地、項目還沒有著落的話，這個冬天還真是難過了。頂不住的發展商自然會選擇轉讓手中地塊或項目用來渡過難關。 
　　"如果中小型發展商的生存環境不斷惡化，不斷被淘汰出局，大發展商壟斷市場將在所難免。"寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士這樣判斷轉讓風給廣州樓市帶來的影響。