隨著中國加入ＷＴＯ和ＣＥＰＡ的實施，越來越多的境外人士和港澳臺人士來到江門投資辦廠、置業。近年來，福泉新邨、怡康華庭、中天國際、金海灣花園、江海花園等中高檔樓盤，吸引了不少港澳臺人士前往置業，有些樓盤的港澳人士購房比例甚至超過了５０％。《意見》明顯是要控制外資的短期“炒房”行為，其出臺會對江門的樓市產生什么影響？記者就此進行了采訪。 

境外人士購房比例增高

　　由于很多港澳人士祖籍都是江門，隨著ＣＥＰＡ的實施和港澳珠大橋的興建，在江門投資建廠的港澳人士逐漸增多，加上這兩個地方的樓價高企，很多港澳人士喜歡回來江門置業。據了解，幾百萬元在香港根本不可能買到別墅，而在內地卻能買一套不錯的別墅，在江門就能買到高檔別墅了。另一方面，近年來江門的外資工企業不斷增多，許多外資企業家、外企高層管理者產生的購買需求，形成不斷擴大的外資購買需求。 {TodayHot}

　　記者就該《意見》咨詢了江門市房地產交易登記所，有關負責人稱暫未接到相關的實施細則。據介紹，在《意見》未出臺前，境外機構和個人在江門購房采用的是實名制，如果是境外公司購房，需要提供并經過所在地律師見證，如果是個人購房，則需提供身份證、護照等身份證明。江門市蓬江區公職律師所的倫律師告訴記者，在江門，就算是委托他人購房，一般也是采用實名制，委托人也會考慮產權的風險問題，不會貿然用他人的名義購房。 

　　房地產資深人士林英華在接受采訪時說，從江門目前的二手市場看，樓市幾乎沒有炒作的可能。《意見》可能會使境外人士購房的時間推遲，但不會對江門房地產市場有太大的影響，雖然《意見》稱境外人士要工作居住滿一年才能購房，但預計他們有可能通過和開發商協商，先入住一年后再簽訂購房合同，不過這樣做的風險是：萬一開發商在這一年內因欠債被銀行查封，那么這套未簽購房合同的房子可能會一起被查封。  {HotTag}

新政對江門樓市影響不大

　　有業內人士指出，《意見》的出臺對江門房地產市場的影響不大，因為《意見》重點是打擊內地房地產市場的投資、投機行為，北京、上海、深圳等城市一直是境外買家相對較多的城市，尤其是港澳臺地區居民和華僑購買數量較多。相比之下，在江門的港澳臺人士購房主要用于自主，相信這個政策會在江門得到平穩過渡。 

　　據了解，《意見》中對港澳人士購房只有增加了面積要求，并沒有作時間上的規定。怡康華庭的銷售經理李小姐認為，《意見》的出臺對境外人士到江門購房不會有很大的影響，因為境外人士購買物業更多用于自住，而非投資。目前怡康華庭有５０％以上的業主都是境外人士，有港澳臺人士、韓國人、日本人等等。“他們更多的是買來自住，只有個別買家購買幾套房，是買來和親戚朋友一起度假的，而不是短線炒作。江門的房地產市場十分理性，炒作空間很小。”她表示，境外機構更青睞的是一線城市的甲級寫字樓，因為這類物業炒作升值空間大，隨著中國走向國際化，越來越多的境外公司和國內的大企業會在一線城市設立辦事機構，而江門目前還沒有這種甲級寫字樓。 

　　也有業內人士表示，江門未來有很多利好的消息，如港珠澳大橋、輕軌、中江高速、京珠高速等交通網絡的完善，將縮短江門與港澳、深圳、珠海等地的距離。目前江門的房價跟周邊城市相比較低，這其中還是有很大的升值空間，現在一線城市在新政下已經向投資者發出信號，而二三線的投資環境仍相對寬松，特別是江門房地產市場穩步發展，這種環境正被一些港澳投資專家看好，《意見》很可能加快他們入市的時間。