即將結束的2006年可以說是我國房地產市場充滿變數的一年。從年初到年末，為控制房價上漲勢頭，國家陸續出臺了10項房地產宏觀調控政策，力度之大，前所未有。在這種大環境下，哈爾濱市的房地產市場一方面從總體上看，增量、存量兩級市場價格仍相對平穩，銷售均價漲幅不大；{TodayHot}一方面高價位樓盤集中涌現，中心區域房價迅速上揚，二手房市場與房屋租賃市場價格水漲船高。種種跡象表明，哈爾濱市房地產市場已進入了新一輪轉型期。在這一轉型期內，哈爾濱市房市有哪些變化？未來走勢又將如何？記者經過深入調查采訪推出《2006年哈爾濱房地產市場調查報告》，以期通過翔實的材料和數據為廣大消費者和開發商們提供有益的借鑒和參考。本報記者 王履臻 

　　2006年歲末，哈爾濱的房市出現了一個售房小高潮。 

　　短短兩個月內，一處處售價從每平方米3500元到10000元不等的中高價位樓盤相繼亮相，房價成了許多人議論的話題：{HotTag}一直相對穩定的哈爾濱房價會不會突然飛漲？未來房市的價格走勢如何？ 

　　高價房集中在中心城區 

　　權威部門統計數據顯示，2006年哈爾濱市市區商品住宅平均銷售價格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價格才首次突破每平方米2600元。不過，在二環以內的中心城區，這一價位的房子很難買到。 

　　除掉為低收入人群準備的、有準入門檻的經濟適用住房和成套銷售無法計算單位面積均價的項目，記者調查了2006年市區39處新開盤商品住宅。其中，每平方米建筑面積均價在2500元以下的僅有9處，基本位于二環以外；每平方米均價3500元以下的有10處，其位置靠近二環；其余的20處均價都在3500元/平方米以上，多數以5000元/平方米打底，有的甚至高達萬元，多位于二環以內。通過簡單的計算可以看出，在中心城區的許多地段買新房，每平方米建筑面積均價已經突破4000元。 

　　二環以內中心城區新建商品房價位集體大幅攀升是今年哈爾濱市房地產市場最顯著的特點之一。國富經濟研究院院長周永亮博士告訴記者，中心城區房地產供給嚴重不足，本市人口和外來人口需求旺盛等都導致房價上漲。今年哈爾濱市二環以內高價位房集中出現，實際上是消費需求拉動房地產市場的一個明確信號。 

　　新房漲價難抑購買熱潮 

　　然而，中心城區房價上漲并沒有打消市民購房的熱情。 

　　據最新官方統計數據，今年前11個月全市銷售增量商品房370萬平方米，同比增長29.5%。其中商品住宅310萬平方米（31176套），同比增長33.9%。今年前10個月，建行省分行個人住房貸款中心發放的購房貸款筆數同比增加29%，發放總額同比增加56%，市民購房熱情由此可見一斑。 

　　市場調查顯示，支持有一定經濟實力的市民購房的最大動力就是城區房價的上漲。 

　　統計數據顯示，去年哈爾濱市商品住宅每平方米銷售均價同比增長5.2%，今年前11個月銷售均價同比上漲6%。從數字上看，同比漲幅并不很大。但事實上，中心區域的新建商品住宅漲幅顯然遠遠高于這個數字。以道里區友誼路與新陽路之間某樓盤為例。2003年，該樓盤一期開盤均價為每平方米3400元；3年后，該盤三期開盤均價已達4500元；到今年年底，該樓盤內又一處高層住宅以每平方米5000元的價格開盤后，盤內未售出的住宅價格再次整體上漲。三年間，一套房子差價少說十幾萬元。 

　　從全市的情況看，新樓開盤后隨賣隨漲已成“定式”。開盤幾個月每平方米漲200元甚至更多的例子在今年的房市上屢見不鮮，個別旺銷樓盤年初年尾每平方米的售價差甚至能達到600元以上。 

　　哈爾濱房價不會猛漲 

　　一直相對穩定的哈爾濱商品住房價格會不會猛漲？業內人士分析認為，這種情況不會出現。 

　　市房產住宅管理部門分析人士認為，經濟的發展、居民收入水平的提高，消費升級換代，大量外資的進入和勞動力的流動都會增加對房地產的需求。雖然今年以來哈爾濱市首次出現二環以內城區中高價位樓盤集中上市的現象，但實實在在的成交成果顯示，造成哈爾濱市房價上漲的主要原因是市民消費能力提高帶動下產生的結構性上漲，也是需求拉動的結果。哈爾濱市房價的上漲是與國民經濟發展和群眾收入水平提高相協調的上漲，是可持續的、穩定的價格上漲。與投機炒作帶來的虛假上漲有本質的區別，不會出現類似北京、上海、大連的突然猛漲。

　　與此同時，業內人士也提醒廣大市民，中心區域的房價上漲是經濟發展的必然結果，未來市民購房要及時轉變觀念，結合自身收入水平選房、購房，在考慮比較新房的同時，也應該多向二手市場、租賃市場尋求改善居住條件的其他途徑。