越來越多的戰略投資者正試圖切入工業地產領域。昨天，一個預計投資近百億元的工業地產項目在上海浮出水面。與其存在間接關聯的是在內地市場浸淫已久的香港恒隆集團(0010.HK)。恒隆實際控制者陳氏兄弟(陳啟宗與陳樂宗)的私人投資公司——晨興集團(M o rn in g sid e G ro u p)擁有48%的項目股份，其余股份則由上海本地開發商鵬欣集團及代表政府出資的上海浦江工業園投資發展有限公司持有。
    昨天（21日），該項目發布會甚至吸引了德國交通建設與城市發展聯邦部部長沃爾夫岡·蒂芬澤親臨參加。為了在中國推廣德國的建筑節能技術，這位年輕的部長向該項目頒發了迄今為止德國政府在海外授予的{TodayHot}首個建筑節能認證書。
    項目負責人、上海鵬晨聯合實業有限公司總經理柳孝平稱，晨興與鵬欣的合作始于2004年上半年，地塊的取得則在2004年年末。項目總占地1100畝，預計分兩期開發。
    但令人頗為疑惑的是，陳氏兄弟此番進軍內地工業地產市場，并未通過旗下更為專業的恒隆系統進行，而僅以私人名義投資。對此，晨興(中國)負責人歐陽長健解釋說，晨興作為陳氏家族投資業務的管理公司，與恒隆集團是平行機構。相比恒隆專業從事的大型商業項目開發，晨興參與的項目大都規模較小，如此大型的地產項目在晨興的投資組合中也是少數。
    不僅如此，在該項目中，陳氏兄弟似乎也不再{HotTag}扮演專業的地產商角色而僅以資本方的面目出現。柳孝平就表示，晨興并未過多干預公司運營，專業方面更多依靠鵬欣以及管理團隊進行。
    一位不愿透露姓名的專業人士認為，目前正有越來越多的企業介入工業地產開發，包括綠地集團、合生創展(0754.HK)以及星月集團在內的許多大型企業都在上海擁有了自己的工業園項目。過去半年中，上海二手工業用地凈地價已平均上漲了約20%~30%，一手市場更是陷入有價無市的局面。類似的漲幅在目前的住宅或是商業市場已不可能出現。
    記者觀察
    9月初，《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》頒布，其中要求工業用地必須通過招拍掛方式進入市場。此舉隨即引發工業用地市場一片惜售浪潮，地價再度獲得潛在的上漲動力。或許正是基于上述原因，陳氏兄弟更傾向于在這一市場中扮演純粹的投資者角色。
    但是工業地價的不斷上漲也正在帶來一些不良的后果。前不久，中國國民黨副主席江丙坤來大陸訪問時，向有關方面反映的一個突出問題就是，地價在短時間內的過快上漲已使臺商獲取土地的成本大大增加。