近來，針對房地產業的調控措施不斷出臺。日前，國務院又嚴查土地違法違規行為，通報批評河南省政府，并對有關責任人員作出嚴肅處理。種種跡象預示著房地產業經營環境將發生深刻變化。業內人士認為，調控政策將促使行業向更為理性、規范的方向發展，行業資源將重新整合，優勝劣汰機制將逐步完善，優質房地產上市公司在面對挑戰的同時也面臨更多的發展機遇。
　　年初，政府工作報告在肯定房地產業的支柱產業地位的同時，表示將繼續嚴格執行宏觀調控政策，解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題，進一步完善金融等方面的政策措施，繼續整頓房地產業的市場秩序。
　　5月份，國務院研究提出六條措施，以解決少數大城{TodayHot}市房價上漲過快、住房供應結構不合理等問題。5月底，九部委聯合發布《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》等文件。而日前，國土部、建設部仍在不停地針對房地產市場的頑疾開出一張張藥方。這一系列政策措施，正在對房地產行業產生著全方位的影響。
　　從市場情況來看，宏觀調控的初期效果并不明顯，部分大中城市的房價仍然居高不下。確保宏觀調控執行到位的關鍵環節出現了梗阻：一些地方政府并沒有切實負起穩定房地產市場的責任——事后也沒有為此被嚴肅追究責任。近日國務院嚴查土地違法違規行為，并對河南省政府的有關責任人員作出嚴肅處理，表明宏觀調控已經開始觸動地方政府的神經，動了地方官員的帽子{HotTag}，市場人士認為，這下調控政策會執行得比以前徹底了。
　　而且，各地方限制政策正陸續出臺。據悉，北京市近日將出臺土地調控細則，主要內容有：積極推進限價地入市、加大閑置土地處理力度、加快土地一級開發進度、加快經濟適用房用地供應和增加土地供應透明度等。大連等城市也著手開展房地產交易秩序專項整治活動，嚴肅查處各種違法違規行為。
　　總體來看，為繼續解決大中城市房地產投資規模過大、房價上漲過快等問題，金融、信貸、土地、稅收、銷售等一系列調控手段已經開始深入實施。業內人士表示，房地產行業正在迎來一個更新的發展階段，市場將在淘汰部分弱勢企業的同時，為部分優質房地產公司的快速增長提供巨大機遇。
　　行業整合速度加快。深萬科表示，通過資源整合的方式，公司將能夠以更高的效率和質量來獲取項目資源；而股權分置改革的完成和多元化融資安排，也會給萬科的快速成長提供穩健的資金支持。自2006年起，萬科完全有條件進入一個快速成長期。其它一些龍頭公司也對未來發展持較為樂觀的態度。
　　部分大公司有可能所受沖擊較小。比如，“70%不超過90平米”的限制條件會對房地產公司的經營節奏產生較為明顯的影響。由于目前的市場供應結構和現存施工項目的實際結構與政策要求存在較大差距，幾乎所有地產公司的經營計劃都不可避免地會出現改變。但也有公司因既有項目較為合理，所受影響小于行業整體水平，從而不會過度影響公司的未來業績及增長目標。
　　此外，在升值預期下，以人民幣為計價單位的房產(尤其是商業房產)必然會受到國際資金的高度關注，去年以來很多外資購買中國一級城市的房產就很大程度上證明了這一點。初步預計，人民幣升值預期有可能在今后一段時間內持續存在，從而有助于房地產市場維持穩定景氣狀態。
　　業內人士表示，在多種因素作用下，未來一段時期內，房地產業的發展將呈現出以下兩方面特征：一方面，房地產行業的支柱產業地位依然得到肯定；另一方面，宏觀調控政策會繼續執行。不斷出臺的調控政策將促使行業向更為理性、規范的方向發展，行業資源將重新整合，優勝劣汰機制將逐步完善，在此背景下，房地產企業的暴利機會會減少，但質地較好的公司可能獲得更多發展機會。