2006年對于北京樓市來說是比較獨特的一年，在這一年中，政府為抑制房價的過快上漲，不斷出重拳，先是兩次加息，緊接著“國六條”、“國十五條”出臺，二手房交易征收個稅、新的計稅標準實施、限制外資購房等等，一系列的政策顯示出政府調(diào)控樓市的決心，也讓樓市陷入了更多的不確定中。市場的集中表現(xiàn)就是供應量下降，銷售也減少，不論是開發(fā)商還是購房人，都采取了比較謹慎的態(tài)度。這集中反映在“金九銀十”樓市銷售上，較去年同期有了明顯下降。 {TodayHot}
    宏觀調(diào)控之風仍緊
    今年的宏觀調(diào)控之風從未停止，現(xiàn)在雖然不及“國六條”、“國十五條”時的猛烈，但是關于調(diào)控的問題一直不斷傳出。
    首先的傳聞來自二手房市場，有消息稱，經(jīng)濟適用房將取消直接上市，擬政府回購，這又讓不少已經(jīng)滿五年原本可以上市交易的經(jīng)濟適用房業(yè)主緊張起來，消息傳得最盛的十一前后，不少中介公司接受的經(jīng)濟適用房房源較之平常要多出幾倍。
    近日，市場上又傳出了消息，“北京市銀監(jiān)局緊急叫停對未封頂樓盤發(fā)放個人房貸”。事實上，一些股份制商業(yè)銀行開始陸續(xù)從一些未封頂樓盤中撤出。據(jù)某項目負責人稱，這些銀行給出的理由是他們本年度的房貸額度已滿，所以撤出。但是據(jù)某股份制商業(yè)銀行人士稱，北京市銀監(jiān)局上個月就已經(jīng)正式通知該行執(zhí)行“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”等規(guī)定，該行在本月初的例會上即傳達了銀監(jiān)局的規(guī)定，停止了未封頂樓盤的貸款。{HotTag}
    另外，日前北京市國土資源局在一次新聞發(fā)布會上，新聞發(fā)言人張維特別強調(diào)，關于中低價位、中小套型普通商品住房的有關問題，北京市的具體政策和計算口徑尚未確定。這也說明，北京市政府對套型方面的規(guī)定尚在醞釀中，還是會出臺。加上市場上各種的調(diào)控傳聞，也預示出宏觀調(diào)控之風仍會趨緊。
    “金九銀十”銷量不佳
    宏觀調(diào)控之風趨緊，明顯反映在傳統(tǒng)的銷售旺季——“金九銀十”上。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年樓市的“金九銀十”住宅期房網(wǎng)上簽約明顯少于去年，下降了約18％，簽約套數(shù)減少了5091套。
    據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2005年9月住宅期房網(wǎng)上簽約為16644套，10月為14957套，總共為31601套。2006年9月住宅期房網(wǎng)上簽約僅為14844套。由于10月份的4、5、6三天數(shù)據(jù)缺失，因此10月份是28天的交易數(shù)據(jù)，按照這28天算，住宅簽約數(shù)為11666套。今年9、10兩個月住宅期房簽約總共只有25980套。2005年9、10兩個月日均簽約為518套，而2006年9、10兩個月日均簽約僅457套，今年比去年日均減少61套。不論從總量還是日均簽約量來看，今年的“金九銀十”住宅期房銷量較去年有了大幅下降。
    政府的調(diào)控讓購房人變得更加謹慎，觀望態(tài)勢一直持續(xù)到9、10月份。雖然在這兩個月中間曾有過行情上攻的態(tài)勢，但是并不是太明顯。在10月的最后一周，住宅期房網(wǎng)上簽約更是跌破了3000套。行情的萎縮凸顯出市場的謹慎心態(tài)，只是，交易量的大幅下滑是由于“金九銀十”之后的必然回落，還是在為11月、12月份的最后沖刺做準備，還要看后市的走勢來判斷。
    或可期待11月份
    “金九銀十”的交易量不理想已經(jīng)成為既定的事實。業(yè)內(nèi)人士開始預期也許11月份樓市會有一些新變化。雖然11月并非傳統(tǒng)旺季，但是由于受宏觀調(diào)控的影響，不少項目調(diào)整規(guī)劃也相應延期，因此，供應旺季出現(xiàn)在11月份也不是不可能。
    實際上，“金九銀十”的供應量較前8個月已經(jīng)有了明顯增加。特別是9月份，光是獲得預售許可證的項目就有82個，有將近70個新老項目入市。10月有39個項目獲得預售許可證，總共有60余個新老項目入市。整個“金九銀十”有121個項目獲得預售許可證，有將近130個新老項目入市，其供應量還是不小。
    據(jù)搜房新房網(wǎng)統(tǒng)計，11月份預計有60個左右的新老項目入市，包括華潤在上地的“地王”項目橡樹灣，將在11月初入市，據(jù)說相當緊俏，采取搖號的方式確定房子歸屬。坐落在八通線與一線地鐵雙總站的壹線國際B區(qū)小戶型，11月份即將開盤。目前，壹線國際C區(qū)雙景公寓已成現(xiàn)房，正在熱賣。該項目是東區(qū)少有的復合式地鐵上蓋的大盤物業(yè)。加上萬米商業(yè)街、萬米空中花園廣場及未來的精品公寓，集商務、會議、生活、休閑、購物、餐飲于一體。另外沿海賽洛城、后現(xiàn)代城、合生橄欖季、富力桃園等項目后期也將會在11月份入市。這些新的供量加上之前未消化的供量，11月份的樓市供應量將會有望突破往年的平淡。