“假日樓市·2006上海房地產(chǎn)秋季展示會”6日在上海展覽中心落幕。與去年相比，今年的假日樓市人流量有一定增加，整個房展難見投資者，自住客戶占了絕對優(yōu)勢，樓盤性價比成為市民選擇的主要依據(jù)。

　　投資性購房者難見蹤影

　　6日是房展會最后一天，據(jù)展臺工作人員介紹，雖然人流量較前兩天有所減少，但不少人卻是第二次甚至是第三次來到展會，有的還帶來了家人共同參考。{TodayHot}

　　上海《東方早報》記者了解到，今年的“十一”假日樓市與以往相比出現(xiàn)了幾個明顯的區(qū)別。

　　第一，投資類產(chǎn)品明顯減少。今年假日樓市的參展樓盤大部分都是本市的公寓類住宅樓盤，外地樓盤以及商業(yè)等投資性樓盤只占很小的比例。

　　第二，外地客戶比例大幅下降。前來參觀此次房展會的70%以上是本地居民，而外地居民中大部分是已經(jīng)在上海工作一段時間的“新上海人”。無論是本地還是外地購房者，大部分買房還是為了自住，投資性購房者基本難見蹤影。{HotTag}

　　第三，市中心樓盤數(shù)量下降。由于市中心樓盤特別是一些黃金地段的樓盤目前銷售勢頭非常火爆，所以很多樓盤都沒有報名參加房展。展會上，參展的大部分樓盤位于中環(huán)以外，即使是內(nèi)環(huán)以內(nèi)樓盤也是相對區(qū)域比較靠近中環(huán)。

　　三類房源受歡迎

　　從幾天的展會來看，幾個超級大盤和傳統(tǒng)大型開發(fā)商的展位依然是房展重頭。除了已經(jīng)開盤的部分樓盤外，有相當(dāng)一部分新盤目前還沒有確定報價，開發(fā)公司期望通過此次房展積累客戶的同時也想取得未來的定價方向。

　　同策地產(chǎn)研展部吳小姐表示，目前來看，三類房源比較受到市場歡迎，其中交房時間較早的小戶型樓盤比較受新婚夫婦青睞；而作為改善型用戶來講，傾向于區(qū)域位置較好的經(jīng)濟型別墅；除此之外，抗跌性強的市中心黃金地段樓盤大部分都能取得非常好的銷售成績。但是，即使是銷售成績較好的樓盤，前期客戶積累的時間也比以往樓市旺季大大增加。

　　與此同時，一些推盤密度比較大的地區(qū)，比如松江九亭以及寶山等區(qū)域樓盤數(shù)量多、規(guī)模大，使得這些地區(qū)樓盤競爭情況相當(dāng)激烈，從房展會上來看，這些區(qū)域樓盤促銷力度相當(dāng)大，一些樓盤開始打起了價格戰(zhàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前除價格因素外，自住客戶對于樓盤品質(zhì)的關(guān)心進一步考驗開發(fā)商的品牌控制能力，樓盤銷售是否成功更加考量開發(fā)商的樓盤開發(fā)能力以及營銷策略，整個房產(chǎn)市場正逐步走向更集中和更專業(yè)化。

    “三環(huán)齊降”意味深長

　　另據(jù)新華社報道，9月上海樓市成交雖有升量，但在總體上尚未走出延續(xù)幾個月的清冷局面，即使是在號稱“漸入佳境”的9月末，日成交也僅在600套至900套之間起伏。國慶節(jié)前，上海某媒體房地產(chǎn)事業(yè)部進行了一項置業(yè)心態(tài)調(diào)查。結(jié)果顯示，參與調(diào)查的2400多人中，“十一”黃金周不買房的占34%，持觀望態(tài)度的占36%。有關(guān)專家指出，從9月樓市成交及黃金周前期情況看，上海市民及周邊投資者的購房心態(tài)已漸趨理性。隨著相關(guān)政策的明朗化，消費者對市場的預(yù)期已從“政策型觀望”走向“市場型觀望”。

　　相關(guān)信息還顯示，上海內(nèi)環(huán)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)的新房成交價不久前均出現(xiàn)微幅下調(diào)的局面。對此，專家的評價是，雖然降幅甚微，但“三環(huán)齊降”意味深長。