行業(yè)洗牌序幕即將拉開 
    昨天，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡(jiǎn)稱“規(guī)則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺(tái)，確實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益。同時(shí)，界內(nèi)人士預(yù)測(cè)，伴隨“吃差價(jià)”禁令推進(jìn)，整個(gè)中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開。
　　規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。”  {TodayHot}
　　并且，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
　　交易資金監(jiān)督也成為管理的一個(gè)重點(diǎn)。在昨天會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰表示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。
　　同時(shí)，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購(gòu)委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
　　據(jù)劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對(duì)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的整頓力度，今后，將實(shí)行信息真實(shí)披露的制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。 {HotTag}
　　“吃差價(jià)現(xiàn)象非常普遍。”鏈家地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向上海證券報(bào)坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀(jì)公司中，真正能做到不吃差價(jià)的寥寥無幾。在這種情況下，規(guī)則的出臺(tái)對(duì)這些公司無疑是一個(gè)沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。
　　值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，二手房市場(chǎng)始終是一個(gè)“死角”，這不僅影響了市場(chǎng)的發(fā)展，在某種程度還為房?jī)r(jià)的虛漲推波助瀾。但是，進(jìn)入2006年，對(duì)二手房市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控的思路已見端倪，“國(guó)六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。”
　　為此，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測(cè)，規(guī)則出臺(tái)僅僅是一個(gè)開始，針對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控將越來越緊，經(jīng)紀(jì)行業(yè)將告別“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”，進(jìn)入整合階段。
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    2006全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會(huì)在京召開
  　2006年10月31日至11月1日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在人民大會(huì)堂舉辦2006全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布暨行業(yè)發(fā)展峰會(huì)。會(huì)議開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》，公布了一批規(guī)范經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，通報(bào)了一批違法違規(guī)典型案件，還將舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展論壇。
　　建設(shè)部劉志峰副部長(zhǎng)參加會(huì)議并發(fā)表了講話。劉志峰指出，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還處于起步階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范問題還十分突出，損害委托人利益的問題時(shí)有發(fā)生：有的信息披露不準(zhǔn)確、不真實(shí)；有的虛構(gòu)房地產(chǎn)交易，騙取銀行貸款；有的在房屋租賃中采用“高進(jìn)低出”、“短付長(zhǎng)收” 等手段，騙取、侵占客戶的房租，甚至卷款潛逃；有的擅自挪用客戶購(gòu)房款，或者采取拖延支付交易資金的方式，從事房屋收購(gòu)、盲目擴(kuò)張或其他投資，給客戶造成重大損失；有的經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范；權(quán)利義務(wù)不對(duì)等；有的通過壓低售價(jià)、抬高買價(jià)，或者低價(jià)購(gòu)進(jìn)、高價(jià)售出等方式賺取差價(jià)，損害委托人的利益。
　　劉志峰指出：任何行業(yè)都要講誠(chéng)信，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)更需要講誠(chéng)信。廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要樹立以誠(chéng)信為本的行業(yè)新形象；要加快建立起符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求，執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)與行業(yè)自律管理相結(jié)合的新型管理模式，健全行業(yè)自律機(jī)制。要不斷完善行業(yè)規(guī)范，堅(jiān)決查處違法違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為，整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，確保交易安全，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
　　會(huì)議期間還將舉辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展論壇，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的有關(guān)制度建設(shè)、行業(yè)管理與行業(yè)自律的關(guān)系進(jìn)行探討。
　　建設(shè)部、國(guó)務(wù)院發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)務(wù)院法制辦、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局、臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)、新加坡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)認(rèn)證委員會(huì)，以及地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及有關(guān)專家學(xué)者近700人參加了會(huì)議。