昨日，沈陽市房地產研究所發布了1-10月份沈陽市房地產市場形勢分析報告，預計今年商品房的均價升幅為4%，房價指數上升7%。
　　據沈陽市房地產研究所統計，1-10月份，沈陽市商品房銷預售面積為940.6萬平方米，合同金額320.1億元，同比增長16.8%和20.1%；其中商品住宅銷預售面積840.6萬平方米，合同金額269.5億元，同比分別增長15.7%和19%。 {TodayHot}
　　同時，沈陽市商品房銷預售平均價格為3403元/平方米，比去年同期增長2.8%，商品住宅銷預售價格為3206元/平方米，同比上升2.78%；處于平穩運行、穩中略升的最佳態勢。
　　另外，1-10月份沈陽市商品房銷售結構進一步優化。實際銷售住宅面積每套平均為93.22平方米，比全國平均面積低約20平方米。實際銷售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%。中小戶型和中低價位商品住宅成為了主流需求，小戶型占據商品住宅主導地位，達到了國家宏觀調控政策的要求。
　　“沈陽的房價沒有下降的空間，但房價漲幅不會太快。”據沈陽市房地產研究所所長范翰章介紹，由于目前房地產開發商成本不斷提高、環境質量投入不斷增加、人工費用不斷加大、外地人購房比重較大，住房需求，尤其是對中小戶型和中低價位住房的需求旺盛，這些都推動著沈陽房價不斷上漲。
　　 另外，居民對高價房承受能力有限，政府也采取了一系列調控措施，制約了房價快速上漲。再加上當前商品住宅的主體轉移到近郊區，拉動了全市房價趨低。所以，今年年底的房價將呈溫和上升趨勢，商品房均價升幅約為4%。
　　價格的上漲還是由于“市場旺盛”。據范翰章分析，在國六條下發之前，沈陽市居住性購房占85％，投資性購房占12％，炒房占3％。目前，沈陽市的居住性購房占92％，投資性購房占7％，炒房占1％。“炒房投機比重非常小，這樣的購房結構是非常好的。”而且沈陽的消費潛力非常大。截至目前，沈陽市人均住房面積是23.36平方米，比全國低了2.75平方米。東部地區人均建筑面積是28平方米，我們少了4.64平方米。這反映了沈陽房地產市場的潛力非常巨大。