為期4天的北京秋季房展會(huì)17日落幕，人流量近15萬人次，意向成交房源近1500套，意向成交金額超過12億元人民幣。四季房展會(huì)一向被視為北京房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，本次秋展則傳遞出了樓市熱度回升，但旺季不旺的信息。

　　樓市熱度回升

　　與兩個(gè)多月前的夏季房展會(huì)相比，本次秋展樓市熱度有所提升的跡象頗為明顯。一位業(yè)內(nèi)人士分析，在宏觀調(diào)控政策基本出臺(tái)完畢{TodayHot}的情況下，樓市熱度有所上升是理所當(dāng)然的。“九部委”細(xì)則出臺(tái)后，京城舉辦的第一個(gè)房展會(huì)是夏季房展會(huì)，4天的人流量近10萬人次，意向成交房源近1000套，與兩個(gè)月前的春季房展會(huì)相比，火爆場面不再，開發(fā)商和購房者都在等待北京實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，觀望氣氛很濃。

　　在隨后的兩個(gè)多月里，中央政府的一系列調(diào)控政策相繼出臺(tái)，北京實(shí)施細(xì)則也公之于眾，地產(chǎn)業(yè)的政策面呈現(xiàn)了利空出盡的狀況。于是一些新盤陸續(xù)上市，一些購房者也不再觀望。上述人士稱，供求雙方對(duì)政策不確定性的認(rèn)識(shí)逐步明晰化，對(duì)房價(jià)走勢取得一定共識(shí)，這使得樓市溫度逐步提升；但這{HotTag}并不意味著房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”的真正到來。

　　樓市“金九銀十”難現(xiàn)

　　與去年相比，今年秋展還呈現(xiàn)出旺季不旺的特點(diǎn)。從國務(wù)院在去年5月發(fā)出穩(wěn)定房價(jià)通知，到各地方政府6月份制定具體政策，觀望氣氛密布房地產(chǎn)業(yè)上空。即便如此，仍有19萬人次參加了去年的秋季房展會(huì)，意向成交房源2300套，意向成交金額近15億元人民幣，這大大超過了今年的秋季房展會(huì)。

　　鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位專業(yè)人士指出，本輪調(diào)控不僅更加細(xì)致地著力于結(jié)構(gòu)調(diào)整，更具操作性；而且還強(qiáng)化了地方政府的責(zé)任，把緊土地閘門更具可實(shí)現(xiàn)性。這些因素使得本輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資過熱、結(jié)構(gòu)不合理等問題的“殺傷力”更大，也正是樓市熱度回升，但旺季難旺的主要原因。

　　盡管如此，京城房價(jià)仍呈明顯的上漲勢頭。本次展會(huì)上，一些五環(huán)附近的樓盤也賣到了近7000元/平米；4天來的意向成交均價(jià)達(dá)到了8050元/平米；這遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過了去年秋季房展會(huì)上6000元/平米的意向成交均價(jià)，也超過了今年夏季房展會(huì)上7032元/平方米的意向成交均價(jià)。