11月13日，國家發改委和國家統計局公布了10月份70個大中城市房屋價格走勢，北京二手住房同比上漲了10.2%，漲幅位居各大城市第三位。

　　來自北京市房屋經紀公司的數據也支撐了這一判斷。“從我們監測的數據來看，截止到12月中旬，北京二手房價格漲幅與去年同期相比至少上漲了20%，個別地區甚至上漲了25%。”我愛我家房地產經紀有限公司副總經理胡景暉表示。{TodayHot}

　　“比如方莊，年初時二手房的售價還有5000元/平方米的，到12月份，最高報價已經達到了9000元/平方米；富貴園，年初時精裝修的二手房還有萬元以下的，現在最高報價已超過13000元/平方米。”胡景暉表示。

　　局部漲幅突破30%

　　來自鏈家地產統計資料分析顯示，截止到12月中旬，北京12個行政區的二手房平均價格比2005上漲了18.6%。

　　“已購公房漲幅接近20%。”北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松表示，“北京西城區的價格同比漲幅在30%之內，東城、崇文和宣武三城區的價格同比漲幅均突破了30%。” {HotTag}

　　“在宏觀政策調控下，一手房和二手房的價格漲幅依然較大，特別是二手房的價格漲幅過快。”北京房地產中介協會副會長周仲楚表示。

　　對于今年二手房價格的漲幅，胡景暉歸結為稅費的影響與市場供需矛盾的加劇。

　　“營業稅5.5%，個稅1%，土地增值稅1%，這樣計算下來，無形向市場轉移了7.5%價格，再加上稅收政策導致市場出現惜售，緊縮供應的現象，使整個市場由于稅費征收導致的價格上漲至少在10%左右。再加上市場自然增長的10%~15%，今年北京二手房價格上漲了25%。”胡景暉表示。

　　政府部門希望通過稅費來抑制市場的投機現象，但今年營業稅、個稅、土地增值稅的征收使處在賣方市場的二手房進一步出現了房源緊縮、價格上升的局面。

　　一二手房價格傳導

　　2005年年底，由于看好后市，經紀機構普遍預計今年北京二手房的成交量將達到10萬套，增長率為30%以上。“今年1~10月二手房成交量為62853套，預計全年二手房成交量達到76000套，同比2005年漲幅僅為8.3%，漲幅創歷年最低。往年二手房的增長率為30%~40%。”北京中原房地產經紀有限公司三級市場部副總經理宮萍表示。

　　根據北京市最新數據不低于410萬套的存量房來看，每年按6%~8%的一個合理的市場流轉率計算，每年北京二手房的理想交易量應該接近30萬套左右。

　　宮萍認為，分析原因，主要是2006年二手房市場由于受到系列調控政策——加息、營業稅、個稅、土地增值稅等方面的影響，致使二手房市場交易活躍度降低。

　　此外，由于受宏觀調控影響，一手房的市場供應量迅速走低。北京市房地產信息網的數據顯示，2006年1~11月份北京取得預售許可證的普通住宅及公寓共10.9萬余套，面積為1334.9萬平方米，相比上年同期分別減少了20.5%和24.3%，這就使一部分購房人群轉移到了二手房市場。

　　胡景暉指出，現在二手房的價格在隨著一手房的價格攀升，甚至出現了與一手房價格持平現象，雖然不普遍，但已經有跡象顯現。如蘋果社區的一手房價格為13000元/平方米，二手房價格也有12000元/平方米，與此類似的還有富貴園、青年匯等樓盤。

　　商品房供應量的萎縮加劇了二手房市場的供需矛盾。而隨著住房一二級市場的聯動更加緊密，彼此之間的價格傳導作用也將會更加顯現。

　　就二手房供需比而言，業內人士指出，成熟地區供需比例為1∶5，熱點區域供需比例為1∶10。“76000套難以滿足市場需求，導致價格上漲。”

　　對于今年二手房價格上漲，胡景暉認為不是正常的狀態，對行業發展不利，“在整個宏觀調控中，二手房應承擔著緩解房價上漲、分流一手房供需矛盾的作用，而不應是價格上漲的催化劑。但現在催化劑的作用也在顯現”。