“且調且漲，中國的二線樓市正在重復一線樓市'昨天的故事'。”在２００６年這個房地產市場的多事之秋剛剛過去之時，長春著名地產策劃人顧永超發出這樣的感慨。

    房價飆升，二線樓市也瘋狂

    顧永超說，本以為緊鑼密鼓的調控政策會給樓市降溫，但事實似乎恰恰相反。２００６年，每當國家統計局的全國房地產月報、季報新鮮出爐時，人們感受到的都是熱得燙手的房價。而且熱的絕不僅僅限于北京、上海這樣的一線城市。大連、青島、呼和浩特、廈門、沈陽等二線城市的房價同樣燙手。 {TodayHot}

    去年１－５月，大連新建商品房住宅價格同比上漲１５％以上，有４個月的漲幅排在全國７０個大中城市第一位；下半年，雖然每月上漲幅度被控制在９％以下，但商品住宅均價卻每月攀升，７月每平方米５０４３元，１０月已經達到每平方米５５８０元。

    內蒙古的呼和浩特市也因商品房價格連續幾個季度領漲全國而一度成為房地產焦點城市。即使像吉林省省會長春這樣房地產市場多年低迷的城市，房價上漲速度也讓老百姓吃驚。２００５年，長春市還有不少均價為２０００元一平方米的房子，進入２００６年，每平方米２０００元的房子基本找不到了，每平方米四五千元的均價已比比皆是。

    一線城市高房價還沒有降下來，二線城市的房地產熱已暗潮涌動。顧永超說：“真應了那句老話－－按下葫蘆起了瓢。” {HotTag}

   二線城市成了開發商的新“天堂”

  “二線樓市之熱與一線樓市還是有所區別的，一線城市雖然價格在漲，但交易量已經下來；二線城市現在是價量雙漲，供需兩旺。”長春市房地產協會秘書長盛學永說，去年前１１個月，長春市增量房屋成交面積為２９０萬平方米，同比增長４８．２％，成交金額為６５．７億元，同比增長５０％。

   顧永超認為，像西安、武漢、長春這樣的二線城市，其房地產市場發展的空白和滯后帶給了開發商更多信心。比起北京、上海房地產市場越來越白熱化的競爭和越來越稀少的資源，以及越來越嚴峻的調控環境，二線城市無疑是一些實力開發商的新“天堂”。

   ２００６年開發商紛紛揮師二線城市。萬科在推銷其天津項目的同時，６月以６億元拿下其在廈門的“處女地”，中海地產５月和１１月，兩次在蘇州工業園區取得１８萬平方米居住用地。即便在長春這樣的房地產“多年不熱”的城市，萬科、萬達、中海等諸多國內大牌地產企業也已悉數到場。外資地產巨頭更是聞風而動，香港地產巨鱷恒隆地產、新加坡嘉德置地在華的全資子公司凱德置地等都動作頻頻。據英聯國際不動產研究分析，目前幾大主要二線城市開發項目的平均利潤能夠達到３０％，而上海房地產投資收益率已經只有７％至８％左右。

   一位開發商說：“宏觀調控主要盯著大城市，二線城市政策還是比較寬松。”

   警惕二線樓市“重蹈覆轍”

   盛學永說：“盡管二線城市的房地產市場相對來說比較健康，但是也應該注意了，如果繼續熱下去，可能會出現泡沫。有的二線城市可能已經存在泡沫。”

   去年前三季度，長春市房地產開發投資１５８．３億元，同比增加９５億元，增長了１５０％。如此快的投資增長速度，究竟會給長春房地產市場帶來些什么，目前還很難看清。但是在河南、河北的一些中小城市，隨著投資速度的加快，空置率開始上升，土地閑置，房地產過熱的問題已初步顯現。

   顧永超認為，要避免二線樓市重復一線樓市“昨天的故事”，首先是要嚴管地根。近幾年每次房價上漲，之前都是土地閘門大開，開發商大量囤地，然后通過炒地導致地價上漲，隨之引發房價上漲。對地根的管理應該有序，不要時多時少，時緊時松。二是建立完善廉租房制度。我國市場上因為缺乏大量的廉租房，因此無法形成房地產市場的梯度消費，等于逼著老百姓買房子，造成了老百姓收入和房價的對立。三要控制交易環節的炒作行為。現在中等城市房價短期內上漲這么快，炒作是很重要的因素。而這種房地產炒作實際上是從大城市向中小城市“傳染”的。趁著還沒有木已成舟，調控還來得及。

   吉林省社科院經濟所研究員李曉群認為，對二線城市現在要注意的不僅僅是房價，還有投資大，效率低，規劃不合理，建筑領域嚴重浪費等現象。李曉群日前到內蒙古某城市出差，發現當地正在大搞房地產開發，建了很多別墅。他說，這些別墅跟長春市幾年前建的至今還賣不出去的別墅一模一樣，無論從建筑擺放的位置、外觀設計和建筑質量來說，都是快被淘汰的產品。這種低水平的重復建設是一種極大的浪費。專家建議，對二三線城市應該實行全方位調控，進一步加強對土地的管理，超前做好規劃布局，抑制盲目開發，促進土地和住房建設的集約發展，避免形成調控“一線緊、二線松”的局面。