剛剛過去的2006年，對于在京租房居住三年有余的小楊來說，無疑是最郁悶的一年。早在2006年初，就有朋友勸他早下手買一套房子，猶豫不決的小楊正要下定決心購買一套小戶型住房時，國家針對房地產(chǎn)市場再次{TodayHot}拉開了調(diào)控的大幕，抱著房價可能會下降的期盼，他決定觀望一段時間再作決定。可誰知一晃進入了2007年，北京的房價不僅沒有下降，反倒像坐上了高速運行的過山車，在一片“打壓”聲中依舊馬力十足地沖向高位。

　　新年伊始，小楊開始再次盤算著新的購房計劃，但最近一段時間京城房價“口水戰(zhàn)”再次開戰(zhàn)并達到了空前的高潮，這讓毫無買房經(jīng)驗的小楊困惑不已，兩種截然對立的觀點更是讓他滿頭霧水。其中，一種聲音高調(diào)地認為北京房價還會繼續(xù)上漲，另一種聲音則堅定地予以反駁認為北京的房價將會下降。{HotTag}

　　其實有關房價爭論由來已久，每到歲末年初，預測下一年的房價走勢都是房地產(chǎn)市場的必修科目。盡管是必修科目，但與往年不同，剛剛過去的2006年可謂是房地產(chǎn)市場的“政策年”，在稅收、金融等一系列政策的“洗禮”下，北京房地產(chǎn)市場的前景變得有些撲朔迷離，北京房價能否再度持續(xù)上漲，也成了眾人最為關心的事情，而恰在此時所進行的房價“口水戰(zhàn)”無疑吸引了更多人關注的目光。記者發(fā)現(xiàn)，在“看漲派”與“下跌派”針鋒相對觀點中，“看漲派”的支持者更多一些，較“下跌派”略占上風。

　　談及北京房價，最有切身感受的無疑是房價的最終“買單人”——消費者。對此，接受記者采訪的絕大多數(shù)消費者都認為北京未來的房價很難下跌。家住北京市朝陽區(qū)的李先生對記者說，與宏觀調(diào)控政策出于穩(wěn)定房價目的設置的重重阻力相比，北京房價上升的拉力更大，房價的硬支撐點實在太多。

　　首先，需求旺盛。北京作為國際化大都市和中國首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強大的購房主力軍；其次，與國際同類大城市相比，北京房價仍然偏低；再次，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的快速增長和中國經(jīng)濟的日益全球化，越來越多的人會看好北京的房地產(chǎn)市場進行投資和滿足自住需求。因此，北京房價在未來一段時間內(nèi)不可能下跌。

　　對于李先生的觀點，同樣身為消費者的高先生并不贊同。在高先生看來，房價不可能只漲不落。應該說，上海的房價下跌是其過去幾年房價快速上漲的必然結果，而北京等地今天的房價上漲也預示著今后的房價在某個時段會有所回落。他認為，北京房產(chǎn)真實需求被明顯夸大，隨著房源供給結構的不斷調(diào)整，中小戶型的大量入市以及“限價商品房”、經(jīng)濟適用房等保障性房源的不斷推出，京城房價將不可避免地出現(xiàn)回落和下降。
業(yè)內(nèi)人士：看漲派看跌派“征戰(zhàn)不休”

　　就在消費者這一主戰(zhàn)場爭辯得如火如荼之際，記者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士以及專家之間也形成了鮮明的“兩派”，各方勢力“征戰(zhàn)不休”。提起“看漲派”我們必然要提到中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰，作為看漲2007北京房價的堅定支持者。他認為，從2006年的技術指標來看，土地供應短缺仍舊是房地產(chǎn)市場的主旋律，帶來的至少是2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數(shù)供應持續(xù)下降。而另一方面，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房價大漲的事實。

　　與看漲的觀點截然相反，北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理華國強旗幟鮮明地選擇站在“下跌派”一邊。他認為，2007年北京房價必將呈現(xiàn)回落之勢。他同時列舉了房價下降的十大理由，即宏觀調(diào)控方向所求、土地供應結構性調(diào)整、新項目集中放量、放盤速度將加快、保障性住房供應加大、投資收益回落、二手房源供應加大、外資投資比例縮小、現(xiàn)金收房叫停以及置業(yè)分流有助房價回落。

　　華國強說，調(diào)控初見成效，政府不可能放棄剛剛到手的調(diào)控成果，必定會在2007年加大宏觀調(diào)控力度，從而徹底抑制房價的增長速度。他認為，2007年將是政府全面敦實政策的一年，也就是說，無論“限價房”入市、相關細則和運行制度等條文都將放到2007年貫徹執(zhí)行。而這些結構調(diào)整為主的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的執(zhí)行，中低檔住房供給的擴大，將從根本上迫使區(qū)域的均價下降10%左右。

　　同時，投資者轉(zhuǎn)入“長線投資”、業(yè)主“以租代售”的觀望氛圍帶動了租賃市場的迅速發(fā)展。基于租賃房源的增加，租賃價格出現(xiàn)了回落。投資回報率的萎縮，縮減了投資者的投資收益，這也是穩(wěn)定房價的又一捷徑。

　　房價將下跌的這一觀點，在部分專家處也達成了一定的共識。著名經(jīng)濟學家謝國忠預測認為，中國房價高漲，主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價2007年將進入調(diào)整期，2008年或2009年將進入谷底。

　　看跌房價的還有來自發(fā)改委經(jīng)濟研究所的一位學者，該學者認為，房子的成本并不高，目前房價虛高的原因主要是地產(chǎn)商通過控制言論、囤積房源等各種方式操控了房價。不斷深入的地產(chǎn)調(diào)控，將消除地產(chǎn)商對政府的“要挾”，同時也將取消政府部門對地產(chǎn)商的某種保護，因此房價必然下跌。

機構：看漲北京房價

　　盡管一部分業(yè)內(nèi)人士和專家并不看好未來的房價走勢，但接受記者采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士和機構還是看漲北京房價。北京信一天房產(chǎn)中介市場部經(jīng)理羅煜認為，調(diào)控力度加大，并不能成為房價下降的理由。他說，國家宏觀調(diào)控所有文件都說明是“為了抑制房價過快上漲”，從來沒有說希望壓低房價，調(diào)控措施直指擾亂房產(chǎn)交易正常秩序的各類行為，保障房產(chǎn)價格正常發(fā)展。與此同時，2007年房產(chǎn)投資行為勢必得到有效遏制，但價格依舊會伴隨北京市經(jīng)濟水平上漲，北京市房產(chǎn)價格將在調(diào)控措施保障下更健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　對此，北京鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為良好的經(jīng)濟增長基本面，供不應求的緊張局面不能根本扭轉(zhuǎn)，部分軌道交通在2007年投入運營的利好因素支撐以及奧運效應的顯現(xiàn)等四大因素將推動2007年房價上漲。

　　和業(yè)內(nèi)人士看漲的觀點相同，國際著名房地產(chǎn)投資咨詢公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布報告預測也認為，受強勁需求和眾多新項目投放市場的預期影響，2007年北京物業(yè)市場將持續(xù)樂觀。該報告認為根據(jù)所處位置不同，新建住宅的價格增長幅度可能放緩，降至11%到14%不等。由于慣性的原因，2007年上半年住宅價格仍可能上漲，但下半年將趨于穩(wěn)定。

　　記者發(fā)現(xiàn)，本次房價“口水戰(zhàn)”較以往相比有一個最大的不同，即昔日活躍的知名房地產(chǎn)開發(fā)商們幾乎不再象以往那樣高調(diào)就“房價”這一話題發(fā)表任何預測的觀點，房價也儼然成了這些房地產(chǎn)商們不愿觸及的一道“高壓線”。京城某知名房地產(chǎn)開發(fā)商被記者問及北京房價未來走勢時風趣幽默地回答說，目前問房價走勢問題就猶如問一個女孩子年齡一樣敏感，回答房價問題，需要智慧和勇氣，既缺乏智慧又缺少勇氣的我很難回答這一問題。