節能一貫被視為房地產市場一個技術含量的話題。當能源告急時，建筑節能再次提上日程，相關產業供應鏈亦將展開各具特色的節能運動。

　　“最近全國人大正在修改《節能法》，國務院也在準備審議《建筑節能管理條例》，并有望在年內發布一系列的節能獎罰政策規定。”中國建筑業協會建筑節能專業委員會會長涂逢祥教授在接受《財經時報》采訪時表示，繼建設部先前發布《民用建筑節能管理規定》后，這是國家首次如此大力度地加強建筑節能的規范與管理。種種跡象表明，房地產行業供應鏈上正在展開一場前所未有的“綠色”節能革命。 {TodayHot}

　　能耗帶來商機

　　建筑能耗的壓力不斷敲擊市場日漸緊張的能源神經。此次政府在建筑節能上的再度發力引發一場建設節約型社會的“節能革命”，以及對“綠色”建材市場的需求。房地產供應鏈上的種種商機由此衍生。

　　“建筑能耗已消耗了中國大量的能源。”涂逢祥向記者表示：建筑建造使用過程中的能耗目前約占我國總能耗近30％，此外還有建材能耗。這在能源形勢嚴峻的今天，無疑是房地產發展經歷的一種“生長痛”。 {HotTag}

　　當然，節能體現在建筑上有很多，包括房屋外墻的墻體保溫、屋頂保溫、窗戶中空玻璃的運用、布線配電的減耗及室內采暖系統等各個部分。目前，在這方面做得較為出色的項目有國家科技部大樓、鋒尚國際公寓以及MOMA國際公寓等。

　　從1995年至今，國家已制定出各種建筑節能的明確標準，且在不同地區規定有所不同。全國統一標準是50％的建筑節能率，而在北京、天津、大連等地則是65％。

　　據調查，當前中國約有400億平方米既有建筑，估計至少有1/3，約130多億平方米需要進行節能改造，按每平方米改造費用為200元算，僅既有建筑的節能改造就有高達26000億元人民幣的市場。而又有數據顯示，房地產業每年約有25％的利潤在“綠色”供應鏈上流動。

　　外資撬動“綠色”市場

　　目前，中國被世界冠以“世界大工地”的稱號。如此巨大的市場，如此耗能的行業，為一些技術先進、低耗高效的企業捷足先登提供了發展空間，自然吸引了不少外資企業的覬覦。

　　法國最大的電氣企業施耐德電氣管理董事會主席兼首席執行官趙國華近日在接受記者采訪時表示，要把歐洲低能耗住宅理念帶給中國的房地產伙伴。這個世界500強，歐洲50強企業自1979年進入中國，一直在做樓宇自動化技術與節能開發。目前，該公司已與中國2000多家房地產企業建立了業務往來，并與全球20多家知名房地產公司建立了戰略合作伙伴關系。“房地產業的建筑節能在我們綜合業務當中扮演著重要角色。我們每年都有相當大的精力與財力進行投入。”已在中國從業多年的趙國華表示。

　　同樣，近日澳大利亞著名環保型節能涂料巨頭澳得利已在首批節能試點城市廣州正式宣布進軍中國“綠色”市場；丹麥丹佛斯已把供暖、水處理等節能概念產品帶到全國供暖體制改革試點城市天津；美國歐文斯科寧也把美國公共建筑保溫系統帶到中國內地；意大利SKEMA（喜凱瑪）地板企業也以其強穩定性及高科技含量的網絡地板進軍中國高端市場……外資紛紛試水投入到這場中國“節能運動”中，這在無疑使建筑節能的“綠色”供應鏈充滿了進口的“洋味”。“建筑節能其實是高端產品市場的體現，外企的進入將有助于這條‘綠色’供應鏈良性發展。”意大利SKEMA中國總部總經理佟錫剛表示。

　　節能空白將被填補

　　目前，中國房地產產業鏈結構已初步形成，主要是政府、銀行、代理機構、設計、施工建設和原產品供應，它們環環相扣，相互作用，其市場專業分工正在興起。

　　涂逢祥表示，某些地方普遍地存在著偷工減料等不良現象，一些建筑節能的措施與細節還沒做到位，且檢查不嚴，監管不力也為某些惟利是圖的開發商們留下“舞弊”的空間。“必須把建筑節能作為國家能源戰略和宏觀調控的重要組成部分。”涂逢祥坦言，“涉及住宅產業的節能管理存在很多制度上的空白。但這種空白將很快被填補。”據他介紹，相關法律法規將在年內出臺。

　　去年建設部推動實施的《公共建筑節能設計標準》，標志著建筑節能工作在民用建筑領域全面鋪開。但業內一些開發商認為，推廣建筑節能設計還有很多困難需要克服，如地形限制、成本風險、消費者喜好等因素，最終可能會使許多高效節能的技術與措施在實施與實踐中流產。

　　“我國現有城鄉建筑面積是400多億平方米，95％左右都是高能耗建筑，一旦我國有了相關法律法規出臺以及必要的實施資金支持，那么，節能創新的積極性和主動性將被很好地調動起來。”涂逢祥最后表示。