熱點區域越來越遠

　　今年冬季房展參展的新盤項目，單價在萬元以下的，全部在五環以外。據了解，本市明年的熱點區域如朝青板塊、小屯板塊、上清板塊、西北旺板塊、海淀溫泉板塊等，都在五環附近。  {TodayHot}
 
　　展內：五環內均價在萬元以上

　　今年冬季房展參展的新盤項目，單價在萬元以下的，全部在五環以外。例如房山區長陽鎮的梧仗愛街區，該項目是碧桂園溫泉小區二期 (論壇 像冊 戶型 樣板間)工程，目前均價4300元／平方米。加上通州的阿爾法社區 (論壇 戶型)、當代名筑家 (論壇 戶型 樣板間)園 (論壇 像冊 戶型)和東五環外朝陽北路與東葦路交叉口的萬象高爾夫花園，一共才4個新盤的單價在萬元以下。

　　從區域來看，本屆參展的本市項目多分布在京城二環到六環之間，覆蓋了西城、崇文、宣武、朝陽、豐臺、通州等城區，但大多數集中在通州、朝陽等近年來的熱點區域。 {HotTag}

　　展外：熱點區域都在五環附近

　　盡管展會上參展項目低于往年，且難盡如人意，但并不意味著新盤供應量的減少。據了解，本市的一些熱點板塊，近期也出現了不少亮點。繼上第MOMA (論壇 像冊 樣板間 視頻)、橡樹灣、富力桃園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)等名盤之后，由北京強佑房地產開發公司開發的、蟄伏3年的80萬平方米大盤清河新城 (論壇 像冊 戶型)近日正式亮相上清板塊，再次引起了業界內外人士的關注。

　　據了解，清河新城位于八達嶺高速與北五環清河交匯處上清橋西北角，是集高檔住宅、商務辦公、大型購物和休閑主題商街于一體，是迄今為止京昌沿線建筑規模最大的項目。項目除采用了多項高新建筑技術的同時，其20萬平方米的商業中心，充分地保障了社區居民購物的需求。

　　此外，由北京鼎嘉恒房地產開發有限公司推出的花園洋房 (論壇 像冊 戶型 視頻)THE HOUSE項目也將在最近面市。據了解，介乎于別墅和花園洋房之間的該項目，不僅集合了各種住宅類型的優勢，更設計了先進的智能家居系統。

　　值得一提的是，小屯板塊地處北京的西部地區，隨著奧運場館的陸續建設，提升了該地區的人氣。而且在此區域，萬科獲得萬恒家園二期項目用地，用地建筑面積達41.65萬平方米；今年萬科紫臺 (論壇 像冊 樣板間)項目也出現了開盤旺銷的局面，兩盤的目標是，欲打造出全新的“京西萬科城”。其中，紫臺以高檔住宅形象市場，戶型以160平方米的三居為主。而萬恒項目進入了產品定位和開工籌備的交接階段。據悉，建成后的“京西萬科城”將容納居民近4000戶。另外，第七街區 (論壇 像冊 戶型)3期也即將開盤，總建筑面積達20萬平方米。

　　預測：五環外項目主導普通住宅

　　按照目前的區域開發現狀，不難看出，五環內普通住宅在未來將屈指可數。根據中原物業提供的報告顯示，明年除朝陽板塊有200萬平方米供應入市，繼續坐穩供應量首位的寶座之外，上清板塊則以100萬平方米供應量緊隨其后，而西北旺、海淀溫泉、懷柔等熱點區域板塊也大多在五環之外。其中，西北百旺區域的住宅市場迅速崛起。目前該區域在售的項目有百旺茉莉園 (論壇) (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)等。另外保利拍得的西北旺冷泉項目規模有100萬平方米，有望在明年推出。大盤的開發，為該區域住宅水平的提高起到一定的作用。中檔價位的住宅市場將不斷壯大，區域市場發展前景樂觀。

　　華潤置地以超高的價格拿到清河土地后，北辰實業股份有限公司拿到了溫泉鎮D1地塊，國企不惜重金，紛紛大手筆拿地開發，預示著區域的發展前景。另外大連正源集團把溫泉鎮D2地塊拿下，規劃建筑面積25.6萬平方米。現處于前期準備階段，預計2007年上市。(信報記者 張翼／文)

　　趨勢4：周邊項目越來越火

　　展內：外地房成交量首超本地房

　　中原地產統計數據顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉 (論壇 像冊 戶型 樣板間)、威海的望海山莊等近30個地產項目在北京進行推廣銷售。同時，今年6月份舉行的四季房展夏展會上，共有11個外來住宅地產項目進行推廣銷售，這些項目則多數以北戴河、日照和威海為主。

　　四季房展相關負責人也透露，2006年在北京四季房展舉辦的房展會中，外埠項目的海景房深受北京購房者的喜愛，參展項目都獲得了良好的銷售業績。本屆冬展依然吸引了10個外埠項目的關注，教授花園、里維埃拉、十里香河等配套齊全、地理位置優越的海景房都來參展。

　　以第二次來京參展的山東日照教授花園三期 (論壇 像冊 戶型)為例，4天展會接待了5000多來訪客戶，登記的意向購房客戶近200組，預約去現場看房的客戶49組。其開發商山海天城建集團董事長相豐介紹，教授花園從1999年便開始在北京進行推廣銷售，當時購買客群主要是北京大學的教授。教授花園項目目前已經開發到三期，其產品主要是海景公寓和別墅產品，產品全部毗鄰海邊，以底密度、高舒適度自住型產品為主，而銷售價格則在4500元／平方米左右。

　　隨著北京周邊地區的迅猛發展，北京周邊的高品質、低價位的項目也將逐步成為北京房地產購買市場的關注熱點。河北涿州的新項目慢城別墅、燕郊的上上城等北京周邊項目也加盟本屆冬展。

　　其中，慢城總建筑面積12萬平方米，包含別墅建筑面積10萬平方米、1.5萬平方米歐洲風情商業街和2122平方米的業主專屬會所。社區內近3萬平方米的水域面積將慢城分割成24個島嶼，使得每棟別墅能戶戶臨水。這些外地房創出了意向成交437套的好成績，甚至比北京本地項目意向成交總套數(317套)還要多出120套。這也是外地房展會成交量首次超過本地房。 ��

　　展外：居住型住宅產品賣得好

　　據了解，大約在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入的一個高潮階段。但當時北京對外地地產項目的認可度不是很高，尤其當時推廣的項目多數以投資性地產為主，主要包括分時度假產品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓，當時這些產品主要特征是投資為主，但是異地投資風險相對較高，因此一段時間以來，外地地產項目在北京推廣的效果一般。

　　從去年開始，北京人購買外地房地產產品類型悄然發生轉變，由以前購買投資性的房地產產品開始向居住型住宅產品轉化，尤其是一些中等海濱城市的沿海建筑產品，成了今年北京人異地置業的首選。以北戴河的里維埃拉為例，從建筑設計、園林景觀到室內裝修設計全部由外國設計師擔綱 ，整個小區為歐式簡約風格，住宅設計大部分為南北朝向，樓間距按1：1.73國家規范設計，戶型從49平方米至134平方米共12種風格，采用集中式地盤管供熱系統與分戶式中央空調 。

　　預測：度假型年輕客戶比例上升

　　北京中視美亞總經理王鑫透露，北京有許多以退休養老為目的購買者在異地置業，其中大學的離退休教授占有很大的數量。里維埃拉的業主中就不乏高知人群和名人。 

　　之前購買的外地住宅產品多數是以養老居住為主，現在為假期居住而購外地房的客戶比例在上升，所以這次參展特意為度假型的年輕人準備了60平方米左右的小戶型。為了讓業主感受海濱城市的健康生活，整個小區的規劃、設計和建筑等都以綠色、生態和環保為主題，全部采用綠色環保建材。而且，教授花園是山東省第一家國家級生態化示范小區，也是長江以北第一家國家級生態化示范小區，已經順利通過國家康居示范工程評審。