市中心二手房在連續的宏觀調控政策下，2006年成交量和成交價格保持穩定。徐匯、靜安、盧灣和黃浦二手房成交價出現不同程度的上漲，其中小戶型及一些高品質樓盤成為市場亮點。 {TodayHot}

    據統計數據，從2006年1月份的139.62點到11月份的151.57點，總體上升11.95點，上升幅度達8%左右，成交價格穩步上升。 

    2006年第一季度，延續了2005年宏觀調控影響，加上春節前后將出臺“消費稅”傳聞加劇，市場持續低迷，直至3月初傳聞的破滅以及公積金管理政策放寬，剛性需求自住客才紛紛進入市場，并迎來二手房市場第一輪“小陽春”。{HotTag}4月底，“國六條”及營業稅，導致購房者觀望氣氛嚴重，市場呈“價平量低”。雖然市中心價格并沒有下降，但成交量明顯減少。7月，即將開征的個稅使樓市有了一個短期的放量，隨后的“金九銀十”傳統銷售旺季也并沒有帶來交易高峰期，直至年底成交依然較為冷淡。 

    在業主心態方面，當3月樓市“小陽春”過后，四五月份成交低迷時，業主沒有大量拋售及大幅降價，買賣雙方呈僵持狀態。隨后，“轉售為租”情況加劇，市場迎來一輪租賃小高潮。租賃房源的激增，使某些板塊租金出現明顯下降，表現最為明顯的是古北二期。第三季度，部分業主受資金壓力影響，開始“松口”，談價幅度增大。有些業主更以低于市場價格出售物業以套取現金。 2006年12月，普陀、靜安和盧灣區的二手房成交均價較上月環比上升0.3%,其中，一室均價上升0.3%；兩室與三室的均價上漲0.2%。普陀區的真北與桃浦受未來規劃利好消息影響，二手房價格上漲幅度較大，分別達0.8%與0.9%。