歷時五天的“ 2006年秋季天津房地產交易會”昨天正式閉幕。作為今年上半年出臺一系列地產業和金融業新政之后本市的首次房交會，本屆展會上購房者對新政策的關注度和對樓盤的消費理念都比往屆房交會更加理性。

　　小戶型產品進一步升溫成交套均面積整體下調小

　　戶型產品進一步升溫成為本次房交會的重要標志。從成交情況來看，本次房交會上成交商品房平均每套面積約 119.4平方米，二手房套均成交面積為 72.7平方米，而今年春季房交會上商品房和二手房成交套均面積分別為{TodayHot} 121.25平方米和 79.6平方米。

　　這種市場對小戶型產品的熱衷從去年就已出現。去年春季房交會上，商品房成交套均面積為 124.9平方米，二手房套均成交面積為 76.2平方米，而去年秋季房交會上商品房和二手房成交套均面積分別下降為 106.2平方米和 73.1平方米。

　　由于購房者越來越傾向于小戶型產品，一些開發企業也有針對性地進行了部分調整。據了解，本屆房交會上 90平方米以下的一居室住宅、 90-120平方米的兩居室住宅的供給量有所上升，在一些項目中，中小戶型的供應比例已達六成以上。

　　新政策對市場的影響也是小戶型銷售升溫的原因之一。今{HotTag}年國家九部委聯合頒發的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中有“ 90平方米以下住宅占新開工項目面積比例 70％以上”的規定。即自 2006年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的 70%以上。

　　該政策出臺后，購房者針對項目開發小戶型產品的咨詢急劇增加，此次房交會上，一些購房者表示希望購買到 100平方米以下的緊湊型兩居室住宅。但由于目前市場上供給的大多數產品是在新政出臺前開工建設的，因此符合新政要求的以 90平方米以下住宅為主的項目一時還難以找到。因此，多數購房者只能選擇相對理想的緊湊戶型住宅。

　　熱點區域轉向大學城將吸引數萬人來定居

　　作為房地產銷售第一要素的地段條件，今年房交會再度發生熱點轉移。繼華苑、梅江、梅江南等新興居住區相繼成為購買熱區之后，本屆房交會上，西青大學城周邊項目又成為新的熱點。

　　本屆房交會上，位于外環線沿線及西青區內大學城附近的幾個項目都成為咨詢和購買的熱點，有的項目甚至出現了現場展臺被購房者擠翻的情況。西青區有關負責人說，未來數年內大學城周邊沿線將建成大型的居住板塊，成為生態型、文化型的新一代居住家園，吸引數萬人來此定居。區域內現已形成工業園、永紅醫院等一些工業和醫療配套。隨著未來的發展將有多條公交線路遷入，這一地區的交通條件也將全面升級。同時，由于高校云集，該區域的文化、教育等配套設施也將可匹敵市區內一些項目，提高了該區域的競爭力。

　　購房者青睞西青大學城附近項目則主要是出于對未來發展趨勢的認同。購房者曾女士表示，西青區大學城周邊的一些項目目前可以買到 4-5層到頂的洋房住宅，而市區內現在新開樓盤幾乎全部是高層住宅。自己和家人一方面比較喜歡這種低密度住宅，同時也覺得大學城附近樓盤雖在西青區但距離市區很近，并且綠化環境更好，因此決定舍棄市中心，選擇落戶西青大學城附近。

　　三步節能關注度提升咨詢者人數大為增多

　　環保和節能性能成為時下建筑語言的關鍵詞，這一特點給本屆房交會帶來了更多國際化、技術化和超前化的味道。本屆房交會上，購房者對于三步節能等住宅節能環保性能也更加關注。

　　一些購房者表示，三步節能等建筑標準以前在報紙上看到過，聽說現在新開發的樓盤都必須執行三步節能設計標準，因此在價格或地段等條件相近的前提下，自己將以環保和節能作為衡量購買的標準，畢竟節能性強的住宅入住后舒適度也更強。購房者李小姐則認為，現在市場上住宅的建筑水平相差不大，自己要住得舒服、用得實惠，就要把商品房與其他項目進行仔細地比對，不但要在社區環境、戶型設計等方面符合自己的要求，同時其環保和節能性也應當符合國家最新標準，讓居住者能夠節約更多的生活能源。

　　所謂三步節能，就是在二步節能的基礎上，進一步提高住宅的保溫效果。通過在建筑設計中改善建筑物維護結構熱工性能，將供暖能耗在第二階段建筑節能設計標準的基礎上再節能 30％（在 1980-1981年住宅通用設計的基礎上節能 65%），一般住宅建筑耗熱量指標為 14.4瓦 /平方米。對于居住者而言，居室保溫效果的增強就意味著暖氣、空調等能源消耗大大降低，將比傳統住宅減少 65%的消耗。

　　很多參展企業都表示，在新建項目中已經采用了三步節能建設標準，這一特點使其在銷售過程中受到很多購房者的認同和關注。現場一些銷售人員透露，本次房交會上的意向購房者中，針對房屋環保和節能等性能進行咨詢的比往屆大大增加，并且很多購房者對于房屋建材和居住節能性等問題的了解也已經非常深入。因此，開發企業建設住宅項目除了要滿足人們居住舒適度的要求，還要在使用成本、社會能源等方面進行深入、先進的設計和施工。