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  • 上海:玻璃幕墻如何不碎

  • 評(píng)論:0  瀏覽:2634  發(fā)布時(shí)間:2007/2/27
  •   日前,上海市房屋維修監(jiān)督中心主任劉虓一行來到古北灣大酒店,檢查這個(gè)玻璃幕墻建筑的自查情況,因?yàn)樵诖饲暗钠詹橹校@一建筑被懷疑有雨水滲漏現(xiàn)象!皾B漏可能意味著玻璃幕墻脫膠,有可能造成安全隱患!眲⑻嵪蛴浾呓忉尩。{TodayHot}


      為了切實(shí)保障公民人身和財(cái)產(chǎn)安全,上海市建設(shè)和交通委員會(huì)與市房屋土地資源管理局聯(lián)手,開展了這項(xiàng)上海既有玻璃幕墻建筑專項(xiàng)整治工作。


      安全隱患有待整改


      玻璃幕墻建筑自100多年前問世以來,因其自重輕、工期短及外觀現(xiàn)代的特點(diǎn),受到不少建筑商的青睞。1984年,上海出現(xiàn)了第一幢玻璃幕墻建筑——聯(lián)誼大廈。上世紀(jì)80至90年代,這類建筑迅速增多,至2004年底,{HotTag}上海已有玻璃幕墻建筑2239個(gè),幕墻面積達(dá)1000萬平方米,成為我國玻璃幕墻建筑數(shù)量最多的城市。


      由于幕墻建筑是屬于需要定期檢查與維修的結(jié)構(gòu)體系,因此1996年建設(shè)部頒發(fā)的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》規(guī)定:在正常使用時(shí)每隔5年就需進(jìn)行一次全面檢查;1997年施行的《上海市建筑物使用安全玻璃規(guī)定》也明確:幕墻安全玻璃使用滿8年的,建筑物所有者或管理者應(yīng)當(dāng)委托有資格的技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行查勘等。


      2004年,上海對(duì)既有玻璃幕墻建筑進(jìn)行了普查,發(fā)現(xiàn)部分玻璃幕墻建筑存在五大問題:開啟窗膠、密封條、受力構(gòu)件等存在問題,雨水滲漏問題及使用非安全玻璃問題。與此同時(shí),上海也發(fā)生了數(shù)起幕墻玻璃碎裂、墜落事件。為此,上海市建設(shè)交通委和市房地局決定聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)整治,“除了存在部分安全隱患的建筑外,還包括投入使用10年以上的玻璃幕墻建筑”。


      于是,1249幢相關(guān)建筑收到了自查告知單,至今回收了1077份,回收率達(dá)86.23%。經(jīng)統(tǒng)計(jì),自查上報(bào)“無問題”的為711幢,“有問題”的為330幢,其中201幢已完成整改。


      業(yè)主是“第一責(zé)任人”


      乍一看,東方國際大廈的外表與普通玻璃幕墻沒什么區(qū)別。不過,經(jīng)指點(diǎn)仔細(xì)觀察,可以看出墻面“多”出了不少金灰色金屬橫條,略微突出。這是東方國際大廈對(duì)玻璃幕墻整改的成果。該建筑1996年竣工,外墻采用全隱框玻璃幕墻。2003年底,物業(yè)部門對(duì)照合同發(fā)現(xiàn),建筑結(jié)構(gòu)膠保用期為“10年”,2005年他們向大廈的4家業(yè)主提交整改通知。業(yè)主決定拿出維修資金進(jìn)行整改,保證外墻安全。最后花了137萬元,改造了8000多平方米的幕墻玻璃!斑\(yùn)行一年下來,效果良好,還解決了過去暴雨期間曾發(fā)生的雨水滲漏現(xiàn)象!贝髽俏飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹。


      對(duì)東方國際大廈的做法,劉虓十分贊賞。他說,玻璃幕墻建筑的“第一責(zé)任人”就是業(yè)主,但是由于商務(wù)樓的維修基金至今尚未有明確的法律規(guī)定,這對(duì)接下來的整改工作可能帶來困難!拔覀冋谶M(jìn)行本市玻璃幕墻建筑管理辦法的立法調(diào)研和起草工作,將明確安全管理責(zé)任主體以及維修基金的籌措方法等!


      “一幢一卡”保長效管理


      “下一步,我們將抓緊自查表的全部回收工作,對(duì)自查結(jié)果進(jìn)一步確認(rèn)!鄙虾J薪ㄔO(shè)交通委副主任孫建平表示,由于專業(yè)要求高,他們將通過專家組對(duì)已返回自查表且“無問題”的建筑予以進(jìn)一步確認(rèn),以防止部分大樓業(yè)主謊報(bào)平安、敷衍了事。“各既有玻璃幕墻建筑產(chǎn)權(quán)人必須對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行限期整改,并在明年3月前完成。”對(duì)于整改完成的建筑,他認(rèn)為也要以專家組等形式進(jìn)行驗(yàn)收,“要符合‘節(jié)能、環(huán)保、安全’的要求”。驗(yàn)收不合格的,將責(zé)令業(yè)主再予整改。


      其實(shí)整改只是眼前的工作,孫建平告訴記者,上海更多地著眼于建立玻璃幕墻建筑安全管理的長效機(jī)制!俺谄鸩莨芾磙k法并于明年推出外,還將建立全市玻璃幕墻建筑信息數(shù)據(jù)庫。”通過將全市玻璃幕墻建筑輸入信息庫,做到“一幢一卡”,使每幢建筑都有一張“身份證”。政府今后將主要對(duì)規(guī)定年限以上的幕墻建筑,提醒告知業(yè)主單位進(jìn)行維修,并對(duì)檢測情況和改造情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。“玻璃幕墻建筑過程中的管理則納入日常管理工作!绷硗,從源頭上嚴(yán)格控制玻璃幕墻建筑的審批流程管理,對(duì)新建幕墻工程的質(zhì)量控制從建造階段向合理使用年限階段延伸,強(qiáng)調(diào)實(shí)行質(zhì)量保修保險(xiǎn)制度,落實(shí)維護(hù)專項(xiàng)基金。


      “這項(xiàng)工作關(guān)系人民群眾的安全,關(guān)系到上海城市形象和未來發(fā)展,因此要形成多方合力,著力推動(dòng)!睂O建平再三強(qiáng)調(diào)。

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