年第三季度以來，隨著宏觀調控政策效應的逐步顯現，商業銀行房地產貸款投向結構出現變化，商業用房開發貸款投放力度明顯大于住房開發貸款。這是記者從央行上�？偛咳涨鞍l布的2006年第三季度上海市貨幣信貸運行報告中獲悉的。

　　統計數據顯示，第三季度商業銀行新增的人民幣房地產貸款86億元中,商業用房開發貸款達到66.4億元，占房地產貸款增量的77.2%，分別比{TodayHot}上半年增加6.1億元和上升55.1個百分點，而住房開發貸款當季減少31.9億元。上半年商業銀行住房開發貸款和商業用房開發貸款的增量之比為1.9∶1，而1 -9月份的增量比為0.64∶1。

　　同時，由于第三季度央行上調人民幣法定存款準備金率及人民幣存貸款利率等貨幣政策措施密集出臺，上海市商業銀行的流動性指標也發生了明顯變化。9月末，中資商業銀行人民幣余額貸存比為62.3%，較6月末下降1.2%，比上月下降1.5%。

　　央行上�？偛糠治鲋赋觯�第三季度中資金融機構信貸投放進度趨于均衡。9月份中資金融機構新增人民幣貸款僅為今年前8個月月均增量的一半，未出現類似前兩個季度末貸款大幅增長的現象。同時，中資金融機構短期貸款投放力度有所加大。第三季度中資金融機構新增短期貸款65億元，占到今年前9個月增量的 114%，同比多增169億元，其中建筑業貸款、私營企業及個體貸款、工業貸款三項占了六成多。但是，中長期貸款占比仍偏高。中資金融機構當季新增中長期貸款240.56億元，同比多增112.6億元。雖然當季中長期貸款增量還低于6月份單月增量45億元，但商業銀行貸款中長期化特征仍未改變。 {HotTag}

　　受9月15日外匯存款準備金率上調政策實施的影響，9月份中外資金融機構外匯貸款大幅減少4.8億美元，比上月多減3.2億美元，同比多減10.5億美元，并直接導致第三季度中外資金融機構外匯貸款減少3.81億美元。

　　央行上�？偛肯嚓P人士分析指出，存款快速增長是存貸比下降的主要原因。

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　　前三季滬上外資整體收購物業近19億美元

　　■ 本報記者 鄧旭　發自上海

　　今年外資頻頻在上海大手筆收購整體寫字樓、高檔公寓等物業。按目前已經在市場上公布的交易計算，交易量15筆，總額為18.6億美元。諸多整體收購推高了滬上甲級寫字樓的租金，而浦西的甲級寫字樓更有可能在今年創下完全預租的記錄。

　　在有關外國投資房地產的政策頒布以后，境外機構投資者重新制定了投資戰略，導致個別洽談中項目也暫時擱置。然而，外國機構投資者仍然對以長線物業投資參與中國經濟發展的方式表示濃厚的興趣。昨日記者獲悉，位于上海市延安東路550號的甲級寫字樓——海洋大廈，已經被新加坡開發商騰飛集團以1.66億美元收購并將長期持有。

　　“由于外資看好上海的寫字樓市場，今年年底之前還將有幾項大宗收購交易發生�！敝倭柯撔袊�際董事鄧文杰預測。

　　境外投資者盯上中小城市商業地產

　　■ 本報實習生 陳雯　發自北京

　　10月12日，國際置業顧問戴德梁行發布新一季度的調查報告顯示，在外部多重利好因素的推動下，中小城市商業地產將迎來新的發展機遇。

　　戴德梁行高級助理董事張家鵬說，目前許多國內外商家店鋪在中國一線城市已經趨于飽和，開始著力關注更為龐大的中小城市，迅速拓展店面。零售商的向下發展能夠有效消化中小城市的商業物業面積，降低商鋪空置率，激發當地市場的活力�！坝捎谏虾�、北京等一線城市地產資源數額的相對有限，存在較強的競爭，且運作成本風險相對較大，所以諸多買家開始廣泛關注中小城市的項目�！睆埣淫i說，“大型投資者的向下發展為中小城市商業地產發展商拓展了新的變現渠道，亦有利于保障商業項目的產權統一，促進城市商業的可持續發展”。