上海市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的固定資產(chǎn)投資報(bào)告顯示：1月－11月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資1204.75億元，比去年同期增長5.6％，增幅環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。
    業(yè)內(nèi)人士表示，上海房產(chǎn)投資的小幅平穩(wěn)增長顯示了上海房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn)。 {TodayHot}
    房產(chǎn)投資增幅略有回落
    數(shù)據(jù)顯示，1月－11月，上海固定資產(chǎn)投資在軌道交通、寶鋼擴(kuò)建等建設(shè)改造項(xiàng)目帶動(dòng)下，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到3639.82億元，比去年同期增長12.3％，增幅比上月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中房產(chǎn)開發(fā)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的33.1％。
    在此之前，上海8、9、10三個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅基本保持在7%左右。1月—8月比去年同期增長7.8%，1月—9月增長6.6%，1月—10月，同比增長7.7%。與前幾個(gè)月相比，11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略有回落。
    增幅低于全國平均水平
    目前，上海房地產(chǎn)開發(fā)增長幅度已經(jīng)明顯低于全國平均水平。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國1月－11月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16416億元，{HotTag}比去年同期增長24.0%。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月份房產(chǎn)投資的漲幅回落屬于正常表現(xiàn)，上海房產(chǎn)投資的環(huán)境仍比較健康理性的。
    與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，過去一年來，在上海房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)明顯減少的情況下，投資額的上升意味著行業(yè)整合正在加劇。
    地產(chǎn)商開始謹(jǐn)慎投資
    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成教授認(rèn)為，造成房地產(chǎn)投資漲幅有回落比較合理，購房率的下降以及國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開始謹(jǐn)慎。
    富潤房地產(chǎn)發(fā)展有限公司曾廣生經(jīng)理指出，投資回落一定程度上和開發(fā)商將房產(chǎn)項(xiàng)目開工時(shí)間延后有關(guān)，上海市場條件的不景氣使得開發(fā)商不得不做出更加保守的決定。
    上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理陳艾立表示，目前上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度小回落顯示國家的宏觀調(diào)控有了一定的效果，未來上海房地產(chǎn)開發(fā)投資在宏觀調(diào)控作用下將進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)。