日前，上海房屋租賃指數辦公室發布的指數報告指出，2006年9月，上海房屋租賃指數為997點，較上月下降2點，環比下降0.63％。從租賃市場的供需情況看，滬租賃市場房源供給比較充足，而傳統的租賃需求高峰已經過去，整個市場表現出供大于求的局面。受供求關系影響，整個租賃市場租金水平全面下跌。其中，一般商品房受政策影響最為嚴重，其租金水平自7月以來持續走低；售后公房租金在 一般商品房租金下降壓力下于8月份出現下調；高檔住宅租賃價格在部分區域供給放大的情況下也出現下跌趨勢。  {TodayHot}
　　高端市場供給量大 
　　據調查，本月高端商品房租賃市場平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金下跌2.8%。 
　　據上海房屋租賃辦公室最新統計，打浦橋的思南新苑和新華路的新華御庭兩個樓盤的租金本月下降幅度最大，分別為4.2％和4.5％。陸家嘴的仁恒濱江也因其三室租金下降幅度達5.1％，從而使整個樓盤租金下調了2％。分析師表示，這些區域租金出現較大幅度下滑，主要是由于這些板塊內高檔房的保有量較大，租賃房源的掛牌量相比以前大幅上升，導致租金出現明顯下降。 
　　由于一般商品房租金水平持續下調對高檔房的租金產生下拉的影響，外資限購政策使得高檔房的買賣交易量和成交價格明顯下降，多數前期封盤停售的業主在經歷近期觀望后，發現買賣市場未見好轉，只得將手中物業投放于租賃市場，導致高端租賃市場供給量明顯增加，租金水平出現下滑。 
　　中端客戶改租為買 
　　本月一般商品房租賃市場租金環比下跌0.6％，其中，二室租金下跌0.3%，三室租金下跌0.9%。據上海市房屋租賃指數辦公室統計，一般商品房租賃市場并沒有因為買賣低迷就變得異常活躍，只是中介掛牌租賃房源增加，租金價格明顯下調，而問津這些樓盤的租客卻沒有成比例增加。此外，新房價格的變相減價，二手房成交價格的下調吸引了部分中端租賃客戶改租為買，這使得中端租賃市場原本供大于求的局面繼續擴大，租金水平也呈下跌趨勢。 
　　一室戶成唯一亮點 
　　本月，低端租賃市場租金水平輕微下降，跌幅為0.5%。其中，一室租金上漲0.3％，二室租金下降0.8％。售后公房中的一室戶以其獨立的空間、合理的性價比贏得更多租客青睞，租金走勢成為本月租賃市場中的唯一亮點。