分析人士認為：成本高并不足以作為小戶型售價高的理由。同時，隨著宏觀調控情況下的小戶型普及，小戶型的價格必將一路走低。 
　　銷售放緩的市場大勢而給單價高的"小戶型"帶來一線生機。6月份各區銷售冠軍幾乎都被小戶型壟斷，平均成交面積大多在100平方米/戶左右。{TodayHot}其中，楊浦區成交冠軍樓盤戶均約103平方米；閘北區成交冠軍樓盤戶均105平方米；浦東成交冠軍樓盤戶則僅為75平方米。而根據之前上海市相關部門的統計，上海市通過市場銷售的商品住房套均面積為120平方米。
　　但業內分析人士指出，隨著國家政策的逐步實施，小戶型稀缺的情況會最終得到緩解，小戶型高價俏銷最終會成為"過渡期"的特殊情況。 {HotTag}
　　小戶型搶得銷售先機
　　七八月間，上海一些樓盤迅速調整了主力房型的配置，有些樓盤將三房悄悄調整為兩房。位于寶山區的康橋水都樓盤之前一期推出的主力房型以三房居多，該盤在7月中旬推出56至76平方米的小戶型之后，1個月之內迅速消化了兩幢小高層和一幢多層。銷售人員表示，接下來該樓盤在9月份將繼續推出76平方米的小戶型。
　　在閘北區大寧板塊，悠和家園推出的90平方米兩房開盤之后迅速售罄，目前剩余的都是140平方米的三房；之前曾困擾于銷售緩慢的慧芝湖花園，日前89平方米的小戶型幾乎脫銷，銷售速度甚至出乎銷售人員的意料。
　　類似的情況還出現在浦東、寶山,以及松江的各樓盤中。浦東碧云工社最新推出的項目與之前的推出49.43到80.87平方米的小戶型產品,并引入酒店集團將其包裝成酒店產品，開發商希望以這種項目改造方式吸引自住與投資客。
　　"宏觀調控后，我們所代理的十幾個項目在銷售中多少都受到了影響，包括市中心的項目都有波及。但同時，總價低的小戶型產品作為一種新的投資方式，交易量反而比較穩定。"上海普潤房地產顧問有限公司項目代理事業部副總經理周華燕分析說。
　　"高價俏銷"僅是過渡現象
　　"高價"幾乎成為日前大多數熱銷的小戶型房源的共通之處。分析人士認為：成本高并不足以作為小戶型售價高的理由。同時，隨著宏觀調控情況下的小戶型普及，小戶型的價格必將一路走低。
　　記者通過知情人士了解到，位于松江九亭的"上海青年城"是在之前項目包裝失利后重新包裝出售樓盤，以"青年城"為概念，定價9000元/平方米。而同樣位于九亭中心位置的三盛頤景園最近銷售均價為5650元/平方米。從這個角度來看，作為"小戶型"推出的"上海青年城"已與周邊房價形成了每平方米3000元到4000元的差價。
　　同期，位于寶山真華路的大華水岸藍橋推出73平方米復式房，毛坯房的均價9200元/平方米。同樣屬于大華集團的樓盤，房型面積都在100平方米以上的大華渝景華庭以及頤和華城日前的統計均價都沒有超過9000元/平方米，而是在8500元/平方米左右。
　　"將一套150平方米的房子重新規劃為兩套房子，分別為90平方米和60平方米，建安成本要提高10%。"一位開發商對本報記者表示。
　　隨即該說法被一位資深業內人士批駁。該人士稱，一套180平方米的房子，更改設計為兩套90平方米的房子，每平方米的建安成本僅增加50元。同時，如果一套180平方米的房子，只能定價為7000元/平方米。兩套總價126萬元。但是如果變成兩套，定價成8000元/平方米。兩套相加則可售出144萬元。
　　"目前小戶型的銷售旺盛主要因為暫時依然稀缺。"業內人士認為，"這些都僅是'過渡期'的暫時現象。在小戶型真正普及之后，大戶型的價格反而會趨于平穩，而小房型的價格則會一路走低。'高定價'僅是開發商在小戶型'普及'之前意圖大撈一筆的表現。"