在宏觀調(diào)控的作用下，今年11月份本市房地產(chǎn)市場保持理性發(fā)展態(tài)勢，房價指數(shù)在穩(wěn)定中小幅回升。11月中房上海住宅指數(shù)為1307點(diǎn)，較上月上漲2點(diǎn)，漲幅為0.2%，與去年同期相比下降0.3%，與房價指數(shù)最高的去年5月相比下降10.2%。 {TodayHot}
　　11月份本市新建商品住房成交規(guī)模達(dá)176.5萬平方米、15060套，較10月環(huán)比增加4%，而與去年同月相比，成交面積則下降7.1%。今年1至11月，本市累計(jì)新房成交量達(dá)1924萬平方米，與去年同期1543萬平方米相比增長24.7%，今年全年新房成交量將接近或超過2100萬平方米，同比增長已成定局。
　　從價格走勢看，中房上海住宅指數(shù)在2005年5月至2006年3月下挫了13%，從4月至今有3.2%的回升。去年至今年的宏觀調(diào)控對住宅市場作用力巨大，無論從價格還是總量上分析，已從前階段瘋狂過熱的態(tài)勢拉回到理性發(fā)展的軌道，有望繼續(xù)向健康持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)。
　　在11月的住宅調(diào)查樣本中，有27%的公寓樓盤出現(xiàn)不同程度的價格上漲，上漲比率與10月的35%相比有所下降，平均漲幅為2.5%。10%的樣本樓盤出現(xiàn)價格下跌，平均跌幅為3%，較10月跌幅2.5%有所放大。跌幅最大的是松江九亭板塊的某樓盤，跌幅為4.7%。單價下跌最大是每平方米750元，為長寧和普陀兩樓盤。花園別墅類物業(yè)則繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。