今年的“金九銀十”顯然令上海的房產行業感到失望，二手房市場和新房市場成交量都差強人意。根據美聯物業、信義房產、中原地產的有關統計，剛剛過去的10月份，二手房市場仍然清淡，單月成交量環比幾乎沒有增長，大部分中介公司出現成交量小幅下跌的情況。在新樓市場方面，普通住宅新盤成交量則環比下降21%左右。{TodayHot}
    二手房成交“零增長”
    滬上的大型房產經紀公司幾乎都沒有迎接到傳統的“金九銀十”。
    昨天，美聯物業的最新統計數據顯示，今年“金九銀十”的成交量比7、8月份的總量下降5%左右，而10月份相比9月份成交量幾乎持平。從各個板塊的情況來看，徐匯、靜安、盧灣以及黃浦等市中心區域二手房成交情況相對較好。信義房產的統計數據也顯示了基本相似的情況，“金九銀十”與7、8月份的成交量持平，10月份成交量還環比下降5%。
    中原地產、美聯物業的分析人士向記者表示，限制外資進入房地產市場的相關政策成為導致二手房市場成交量下降的最主要原因。
    10月份，浦東二手房市場出現比較明顯的成交回落，以往外籍投資者頻繁出現的板塊更顯冷清。陸家嘴(7.78,-0.09,-1.14%)、聯洋、金橋以及世紀公園板塊中高檔住宅成交價格雖然沒有明顯波動，但買賣交易量相比9月份有一定幅度的回落，外籍人士退出上海樓市投資市場的影響已經顯現。{HotTag}
    新房成交下降21%
    新盤住宅市場的情況還不如二手房市場。根據網上房地產公布的相關統計數據：截至10月31日，上海樓市10月份新建普通商品房住宅共成交98.9907萬平方米，9月份同期成交量為125.02萬平方米，10月份普通商品房住宅成交比9月份下跌21%左右。其中，內環新建普通商品住宅成交量比9月份縮水50%以上。
    相對于住宅項目，非住宅類項目的成交量出現上漲的勢頭。受商鋪、辦公樓等的拉動，從總量來看，10月份，上海樓市新建商品房總成交量環比降幅在5%以內。
    美聯物業有關分析人士表示，住宅市場成交量的下跌充分說明，上海房地產住宅市場已受到宏觀調控的影響，持幣觀望仍將維持相當長的一段時間。市場也可能出現兩極分化，投資客比較看好具有地段優勢的商業項目，而住宅市場仍將以自住需求為主。
    部分區域看房量增加20%多
    目前，動遷、婚房需求仍然是二手房市場的主要支撐力量，在行情低迷的10月份，購房者看房次數增加，而賣方掛牌的積極性也明顯提高。
    美聯物業的分析顯示，10月份，全市部分區域的看房量增加了20%-30%，但市場上大部分客戶仍處于觀望狀態，遲遲不愿入市。
    信義房產的分析人士則表示，看房量增加20%-30%的同時，上海樓市中掛牌量增長更快，10月份，信義各門店的二手房掛牌量出現了翻倍增長的勢頭，相當部分投資客希望在年底前離開市場。