一直因環境治安為人詬病的深圳中心區城中村將全面轉型成為中心區白領提供商住配套服務的現代化新型生態社區，并將實現轄區人口與產業的兩個置換。日前，深圳福田區召開了全面推動城中村出租物業轉型經營工作的動員大會。{TodayHot}

　　作為深圳中心區的福田，區內15個城中村的總面積占福田總面積的10.3%，城中村中居住的人口則有71.3萬人，占了福田總人口44.6%，區內90%以上的突發事件都發生在城中村。為此，福田從今年起，動用了大量的人力物力，投入了大量的精力和時間，對轄區900多家城中村展開了大規模的綜合整治。在這一過程中，福田有了一個日見明顯的想法：根治還是要從長效管理上下工夫。具體來說，就是要大力推進城中村租賃業的經營轉型，將高素質人群引入城中村，發展健康的物業經濟，建設新型的生態社區。 {HotTag}

　　福田區的城中村物業轉型工作從10月份開始，已經在水圍、沙嘴啟動了試點工作，同時，介紹引進有合作意向的商家，研究出臺物業轉型扶持措施等等工作。目前，轉型工作在水圍村已初見成效，該村現已全面清除民宅內的卡拉OK娛樂場所，出租屋租住人員的置換比例已達35%。

 
 
　　如何實施人口置換，福田區負責人介紹說，這次部署的物業經營轉型工作，就是要對那些素質較差、整天游手好閑的無業游民和從事不健康行業的人群下逐客令，把他們清理出去，然后把素質較高、有正當職業的人請進來，通過改變城中村居住人員的結構，來改變城中村的現狀。城中村物業轉型經營工作提出一個總體性的目標任務：通過城中村物業的轉型經營，著力優化城中村整體環境和人口結構，引導較高素質人口入住，實施人口置換；將高科技、現代服務業和文化產業引進城中村，淘汰低端行業和非健康行業，發展健康型社區經濟，實施產業置換。用大概兩年的時間完成城中村經營轉型。

　　實施城中村出租物業轉型，如果白領不入住，那么政府花費的精力豈不是白費了？有關領導表示，關于這次轉型工作，態度很明確，就是“政府主導，政策保障，市場運作”，政府只負責信息溝通、政策扶持和審批等工作，物業轉型能否順利進行，必須要按市場規律來運作。福田中心區有大批白領員工難以就近解決居住問題，有迫切的居住需求。有關人士表示，可以考慮采取兩種物業轉型經營的模式：一是由股份公司成立物業管理公司，統一整合物業資源，實施統一租賃，統一管理；二是引入市場機制，由具有實力的品牌專業物業管理公司對物業進行統一租賃，統一管理。