日前，深圳房產市場傳出二手房量價雙雙下跌，這對于市場來說無疑發出了一個新信息。新政實施后，二手房成交量下降在房市尤為明顯。
    市場起伏跌蕩
    “目前深圳二手房放盤量增加而成交量卻在下跌，價格走低已經成為定局，在今后一年內價格平均下跌兩成是完全可能的，但這個下跌的過程是波動式的，即整體趨勢是下跌，但短時間內又可能會有反復�！睂＜艺J為。
    房價一定還會下降的，這是由經濟發展規律決定的。各項信息表明，深圳房價已開始松動，不僅僅是調控的原因，也是經濟發展的自然規律。房價的發展曲線如果已到最高點，必然會有一個極速下滑的過程，可能在{TodayHot}明年，深圳房價會出現這種現象。
    “這種價格下降是必然的，房價漲至一定高度就會盛極必衰，前幾個月成交量就已開始大幅下滑，接下來就會直接體現在房價上�，F在已經出現了二手房與新房價格有松動的現象，很可能在嚴厲的調控下，房價會持續微幅回落。”有業內人士也分析認為。
    許多人認為房價已出現下降趨勢，期待房價有進一步的回落，但依然有不少人堅持深圳房價硬挺指數非常高，不可能出現大幅下降的現象�，F在的價格微降只是政策直接作用的結果，并不代表下降就是一個趨勢，這種下降應該是非常短暫的，持續時間不會太長。很可能在九十月份的銷售旺季出現回暖現象。只不過是政府部門在短時間內穩定一下房價，以防止房價上漲過快造成過多泡沫，避免出現上世紀90年代一樣的樓市崩盤。如果房價大幅下降，就會影響{HotTag}城市GDP，可這是政府部門非常不愿意看到的，所以政府部門旨在穩定房價，不可能會讓房價出現大幅下降。
    市場量價雙跌
    據數據顯示，目前深圳二手房價已開始出現下降的趨勢。8月上旬深圳全市二手房成交均價為7001.4元／平方米，相比7月上旬有了接近兩成的下降，同時也比7月下旬的7980元／平方米下降了一成左右，比6月份下跌1.7%。從近期的價格走勢也可以看到，深圳二手房價自2006年1月以來
    首次出現了下降。
    對于二手房的供給來說，市場會將投資型物業與自住型物業進行一定的平衡，兩者應當保持在一個健康的比例，而在目前的調控環境下，更多的是依靠政府的力量來進行強制性調整，直接造成了供給的減少。二手房價跌的原因是個稅出臺直接而有效地打擊了市場上的非自住性投資需求，使得房價暫時得到了穩定。
    深圳市國土資源和房產管理局剛剛公布的這組數據也顯示，曾一度飛漲的深圳房價已放緩增長幅度，政策威力開始逐步顯現。
    專家認為，由于深圳的新房價格發生了小幅度的下降，鑒于二手房與新房的聯動效應，二手房價格應該也會受影響。但通過國土部門的二手房網上交易系統，目前尚無法統計出深圳二手房已下跌兩成的數據，深圳二手房到底下跌多少，還需進一步觀察。
    據悉，最近深圳房地產信息網上的二手房價確實陸續進行了下調。中心區是深圳房價最為堅挺的片區，該片區內的多處二手房樓盤內，都有價格下調的房源。以位于新洲路邊的時代華庭為例，該樓盤均價在兩三個月前一直在9000元左右，網上已有多處二手房源將價格下調到了8000元左右。
    “這種價格下調一方面反映了部分業主拋盤心切的心態，同時也不排除有部分屬于地產中介營銷策略的成分。因此，有意購房的市民可以再理性觀望一段時間�！币晃粯I內人士分析。
    同時，9～10月是房地產市場的銷售旺季，隨著個稅實施細則的逐漸明朗，市場將會逐漸適應新政，市場的成交量將會有所回升，目前成交價格下跌的情況將會得到改善，其走勢保持在一個相對穩定的狀態。
    “由于整體市場處于觀望的局面，六七月份深圳二手房的交易量也持續大幅度下滑，很多中介門店的成交量下跌50%以上。成交量下降，接下來價格下跌也是很自然的。”相關人士表示，很多中介公司經營已陷入困境，甚至一些小的中介公司面臨關閉的局面。