今年9月以來，北京房地產(chǎn)開發(fā)明顯提速，但土地供應(yīng)量卻沒有跟上這一速度。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)計(jì)算，2006年北京已成交地塊、正在交易地塊和即將入市地塊三者合計(jì)的規(guī)劃建筑面積為1146.6萬平方米，僅為今年前10個(gè)月北京商品房新開工面積的一半左右。  {TodayHot}

　　房地產(chǎn)開發(fā)加速 
 
　　北京統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京商品房的新開工面積為2163.6萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)14.5%。而按照所獲施工許可證的項(xiàng)目計(jì)算，今年9-10月，新開工面積就達(dá)603.31萬平方米，占比為27.9%，高于月度平均水平。此外，房地產(chǎn)投資和土地開發(fā)面積也在繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。  {HotTag}

　　業(yè)內(nèi)專家分析，有關(guān)部門加大對(duì)閑置土地的處置力度，是近期房地產(chǎn)開發(fā)增速的主要原因，而“奧運(yùn)停工”的傳言則一定程度上起了推波助瀾的作用。 

　　易居中國(guó)研究院的專家也解釋稱，今年以來，北京土地購(gòu)置面積不足，而土地開發(fā)面積又大幅增長(zhǎng)，這反映了開發(fā)商在無奈地“吐出”土地開發(fā)，這些土地的重新開發(fā)表明，囤積土地的現(xiàn)象正在得到政策上的一定遏制。 

　　一位開發(fā)商坦言，為了迎接2008年奧運(yùn)會(huì)，政府可能出臺(tái)相應(yīng)的限制措施，這也促使眾多地產(chǎn)項(xiàng)目加快了開發(fā)和上市速度。 

　　一方面，有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管，而另一方面，北京“90平米/70%”的調(diào)控細(xì)則又姍姍來遲，新開工項(xiàng)目在7、8月間受阻，這就使得北京房地產(chǎn)開發(fā)在9月以后有了明顯的提速。 

　　土地供應(yīng)瓶頸日顯 

　　中國(guó)住交會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)馮暉坦言，北京開發(fā)商大量“囤地”,從另一方面也反映出城市土地資源的日益稀缺。開發(fā)商手中的土地有限，囤積起來做到細(xì)水長(zhǎng)流，這樣可以讓自己的企業(yè)“不斷糧”。 

　　北京國(guó)土局公布的土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況顯示，自2004年1月到今年6月，北京共出讓712宗地塊，項(xiàng)目用地總計(jì)為5775.11公頃，規(guī)劃建筑面積7866.42萬平方米。其中，已經(jīng)完成開發(fā)的669.77公頃和正在開發(fā)建設(shè)的2258公頃，余下2947.34公頃土地尚囤積在開發(fā)商手中。 

　　一位房地產(chǎn)商接受采訪時(shí)稱，他們對(duì)土地的開發(fā)，有自己的打算和進(jìn)度，并且受到資金狀況和市場(chǎng)供求的制約。他坦言：“我們花了那么多錢拿來的土地，囤積著不開發(fā)，并不現(xiàn)實(shí)，但是，在目前房?jī)r(jià)和地價(jià)的走勢(shì)下，開發(fā)進(jìn)度太快，也劃不來。” 

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年北京出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地(不包括經(jīng)濟(jì)適用房用地)面積總計(jì)為1031公頃。其中含住宅商品房性質(zhì)的土地面積為918.5公頃，商業(yè)、金融、辦公和公建等性質(zhì)的用地為112.5公頃。而北京2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅商品房用地為1600公頃,商服用地300公頃，實(shí)際土地供應(yīng)量?jī)H為計(jì)劃的54%。 

　　2005年,北京計(jì)劃供應(yīng)的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。而實(shí)際成交的房地產(chǎn)開發(fā)用地僅為554公頃，不到計(jì)劃的四分之一。 

　　地價(jià)迭高 

　　國(guó)家宏觀調(diào)控將土地閘門越收越緊，而開發(fā)商拿地的成本也越拍越高。在此背景下，近期北京成交宗地的價(jià)碼均大幅高于標(biāo)底價(jià)。北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元競(jìng)得京城“新地王”的廣渠路36號(hào)，雖然有關(guān)部門沒有按“價(jià)高者得”決定競(jìng)拍結(jié)果，但成交價(jià)仍高出標(biāo)底價(jià)近9億元；金地(集團(tuán))股份有限公司以7.57億元奪得四惠地塊，是該地塊招標(biāo)底價(jià)3.7億元的兩倍多；而華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司則以10.35億元拿下廣安門地塊，高出8.9億元的招標(biāo)底價(jià)1億多元。 

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，四惠地塊的樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)7300元/平方米左右。預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)14000至15000元/平方米；廣安門地塊的樓面價(jià)約為5000元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)10000至11000元/平方米。 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)拿地預(yù)示著房地產(chǎn)商對(duì)未來市場(chǎng)看好，也預(yù)示著未來幾年房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)“掉頭向下”的局面。 

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究中心孟奇經(jīng)理分析，近期多宗新地塊高價(jià)拍出，可能將推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。因?yàn)檫@將導(dǎo)致周邊在售樓盤調(diào)高身價(jià)，而區(qū)域價(jià)格上調(diào)又可能驅(qū)使準(zhǔn)購(gòu)房者提前購(gòu)房，造成購(gòu)房需求的上升。此外，地塊成交均價(jià)大大高出標(biāo)底價(jià)，也給開發(fā)商一個(gè)高價(jià)拿地的信號(hào)，使今后地塊競(jìng)拍抬價(jià)，從而可能促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。