上半年40個重點城市90平方米以下套型住房僅占18.9%
　　我國住宅使用能耗為相同技術條件下發達國家的兩到三倍，住宅產業的節能省地狀況將直接影響當前和今后的宏觀調控效果。　　 
　　這是昨日，建設部副部長劉志峰在中國國際住宅產業化高峰論壇上表達的觀點，他還直陳了當前城鎮住宅建設和消費中存在三大突出問題：住宅生產方式粗放，資源消耗過大，居民住宅消費心態不成熟。
　　住宅產業粗放
　　粗放型住宅生產方式主要表現在，占地面積大，勞動生產率低，住宅綜合質量高、污染高、消耗高。
　　劉志峰舉例，我國住宅建設用鋼平均水平每平方米55公斤，比發達國家高出10%~25%，水泥用量為221.5公斤，每一立方米混凝土比發達國家要多消耗80公斤水泥。從土地占用來看，發達國家城市人均用地82.4平方米，發展中國家平均是83.3平方米，我們城鎮人均用地為133平方米。 {TodayHot}
　　而住宅使用過程中的資源消耗較大的一個例證是，我國住宅使用能耗為相同技術條件下發達國家的兩到三倍。
　　提到居民住宅消費心態超前、過于追求住宅面積的現象，劉志峰表示，據40個重點城市房地產市場的數據顯示，今年1~6月份，40個重點城市登記成交商品住房中套均建筑面積達到113平方米，累計成交面積中，144平方米以上的套型住房占總面積的72.8%，而90平方米以下的套型住房只占總面積的18.9%。
　　而在新一輪的宏觀調控中，住宅產業首當其沖。據了解，1998~2005年，住宅投資年均增長速度高達27.53%，遠高于同一時期全社會固定資產投資年均增速。
　　國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲表示，2001年開始至今的新一輪經濟增長周期，其與以往不同的特點在于，處于支柱地位的住宅產業帶動了中間產業，繼而帶動了基礎產業，而住宅產業的這種帶動效應將持續10~15年的時間。
　　住宅模式轉型
　　這樣，住宅產業的節能省地狀況將直接決定當前和今后的宏觀調控效果。{HotTag}為此，劉志峰強調，發展節能省地型住宅，是我國住宅建設模式的重大轉折，是今后一段時期我國住宅建設的基本方針。
　　為實現節能節地目標，全國人大環境與資源保護委員會法案室主任孫佑海表示，現行的節能法、水法、土地管理法，亟須調整修改。
　　孫佑海認為，現行相關法規存在四大問題：首先管理制度上過多體現了政府行政主導，缺乏財政稅收等激勵政策，難以充分調動市場主體節能節地的積極性。
　　其次，一些規定過于原則，操作性不強，多為倡導性、口號性的規定，缺乏力度。
　　再次，涉及住宅產業的節能節地管理存在制度空白。我國現有城鄉建筑面積是400多億平方米，95%左右都是高耗能的建筑，但是對已有的建筑節能改造卻沒有任何制約。
　　此外，缺少專門的建筑節能節地的監管機構。
　　孫佑海建議，今后應對新建住宅實行能效測評，特別要對新建政府辦公建筑和大型公共建筑進行強制性能效測評。